中国的开发商能否成功，取决于如何控制杠杆借贷，房价高低并非问题，负债高才是最大风险。

融创中国董事长及行政总裁孙宏斌日前对媒体表示，中国的开发商能否成功，取决于如何控制杠杆借贷，房价高低并非问题，负债高才是最大风险。吸取了当年贱卖子公司天津顺驰的教训，孙宏斌表示，若融创中国目前仍为高杠杆发展，即便过了当年的坎，只要市场出现逆转，迟早也会出问题。

据悉，在去年房地产市场低靡的情况下，孙红斌仍可斥资20.1亿元购入北京比邻圆明园的土地，与融创中国负债低不无关系。资料显示，融创中国过往的负债率始终维持在27%，今年上半年的负债率为23.8%，今日上市比率也是如此水平。有分析人士透露，其他同业平均水平介于40%-50%。孙宏斌表示，希望未来的负债率维持在30%-40%。

融创中国将于18日香港挂牌上市，7日至10日入市招股，拟发售6亿股，招股价介于2.9-3.7港元，预计至多募集资金介乎17.4-22.2亿港元。保荐人为德银和瑞银。

有消息透露，私募基金贝恩和德银就已入股融创，其中贝恩在融创中国占股13.35%，德意志银行占股3.34%。此外，另外两只基金鼎晖资本占股份11.34%，新天域占股2.84%。