最近，和最早一拨搞房地产开发的一个老朋友会面。虽然如今他已经转行做了别的，但是对于楼市依旧保持高度关注。在我们闲聊之后谈到今年的楼市，他很认真的跟我说：“今年的楼市很有可能发生剧变，现在买房不合适了。”

的确，从目前种种形势分析，今年的楼市注定是无法平凡的，我并不否认他的观点。因为从以下三个方面可以得出，目前的楼市的确存在不稳定的隐患：

一、全球经济通胀，加息压力明显

2009年，全球经济在金融危机的影响下触底，如今正逐渐进入复苏回升阶段，愈发明显的通胀压力使得货币政策成为一个敏感因素。由于房地产行业的急剧回暖反弹，使得银行业改变了以往对房地产信贷的谨慎态度，将房地产信贷的开口放宽放大。房价的持续走高让我国房地产信贷量猛增，也使得房地产信贷成了一个无底洞。原本被银行业称为低风险行业的房地产业，随着楼市泡沫的膨胀已经逐渐露出了风险的尾巴。

通胀是2010年全球经济必须面临的一个普遍问题，目前全球货币流动整体环境宽松，物价上行的信号不断释放，通货膨胀压力正在不断累积。中国虽然是在金融危机影响下经济增速最明显的国家，但是不能忽略的是“后金融危机”的问题。2010年海量的信贷量已经为我国信贷敲响了警钟，如果我国想把今年的信贷量控制在一个合理安全的区域内，加息已经成了不可绕走的一步棋。

二、国家政策频出，楼市或将剧变

2010年的楼市气氛是紧张的，国家对楼市的调控政策密集出台，虽然政策并不是招招凶狠直击要害，但是短短两个月的组合拳打下来，其政策对楼市的威慑力已经令人不可小觑。如果说营业税2改5仅仅是在试探水深，那国四条变国十一条已经不再是小打小闹，显示了政府遏制部分城市房价过快上涨势头的决心，再到土地出让金首缴提高到50%，并真枪实弹地暂停了包括大龙地产在内的八家开发商继续拿地的资格，成功给了一些开发商一个下马威，再加上最近盛传的物业税起征由空转到实转以及《住房保障法》的起草，调控政策已经从多个方面收紧了对楼市的监管力度。

政府对楼市调控用力的不断加强，让2010年楼市的走势变的扑朔迷离，种种迹象表明2010年的楼市将迎来深度调整的革命，楼市或将出现深刻的剧变。如果目前所实施的政策依然无法撼动居高不下的房价，政府必将出台新的调控政策，加大对楼市所施压的筹码重量。因此今年楼市充满了变数和风险，如果冒然出手购房，有可能成为楼市调控的第一批牺牲者。

三、成交量下降，房价或将出现松动

在信贷收紧、政策从紧的调控环境下，投资者对政策和房价的走势陷入观望，楼市明显进入“冷战”状态，很多城市的新商品房和二手房成交量都出现明显下降。由于不确定政府是否会出台更强烈有力的调控措施，一些投资者和购房者开始保持按兵不动，量价齐升的楼市意料之中的出现了成交量的集体下滑。虽然很多人认为开发商由于不差钱不会对房价松口，但是现在楼市已经形成了开发商和购房者之间的力量博弈，如果调控政策依然步步紧追，楼市观望气氛不断加浓，一旦成交量的下降程度超过了开发商的心理预期，房价就有可能出现松动和回落，因此如果在目前并不明朗的环境下购房，或将极大增加买房的风险和成本。

中国楼市一直都是一头顺毛驴，如果政策放松，房价就会上涨，一旦政策收紧，楼市就会降温。但是房价大幅下降的可能性也并不高，因为宏观调控的目的并不是大力打压房价，而是控制房价过快上涨的势头，将房地产带入稳定健康的发展轨道，这也就是政策并不是一次下猛药，而是不断加量的原因。目前调控政策的药力还没有显现，楼市不确定性过大，因此购房者可以静观一段时间谨慎出手，将买房风险控制在最低水平。