经济学家叶檀9日在此间举办的“2010南京高端物业解析会”上表示，在本轮严厉的房地产新政之下，房地产资产中的泡沫成分必将被消灭，但是商业地产与依托地铁高铁的轨道物业将具有抗跌性。

叶檀表示，本轮房地产调控一系列政策指向了一个目标，就是以消费品的价格来取代目前商品房作为投资品的价格。本轮调控政策非常准确，比如说单独面向房地产业加息，买三套房全部用现金支付等。如果说2009年房地产有5－6倍的杠杆率，那么现在就是0杠杆。事实上，现在楼市的表现已经证明了这次调控的有效性。

叶檀说，本轮房价调整起码要跌回到上一轮周期时的房价水平上。但是另一方面，中国房地产市场的长周期还没有走完，未来还有一段时间，所以不会处于急剧下跌的情况。商业地产是因为前一个周期和中国的实体经济挂钩在一起，就没有急剧的泡沫酝酿的过程，将来的税费只有向下走的，这个和住宅地产刚好相反。上海最近商业地产卖得不错，也有租金向上的趋势。判断商业地产的标志就是商业租金价格如何，房租价格如何，如果象上海陆家嘴附近房租价格开始上涨，就表明实体经济开始好转。

她表示，还有一类避险的房子就是延着高铁和轨道交通的楼盘。比如说，昆山花桥的房价最近突破了1万，那里将会成为大上海市区的一部分，上海的地铁会通到昆山。接下来社保全国可以联网，一小时生活圈经过的地方、高铁地铁等经过的地方都会具有抗跌性。此外，对于资源非常稀缺的房子，比如说学区房，也具有抗跌性。