新“国八条”大棒照例重重地挥向住宅，那么，这对依旧不受调控政策影响、一直独善其身的商业地产类项目而言，能不能说是一个比较明显的利好信号，并且能够带来实质性的转机？

据中原地产与新浪乐居联合调查的数据显示，在1500份问卷样本中，近四成网友认为，商业地产是目前严厉楼市调控下最好的投资渠道。

现状  品牌地产商铺存量较少

近日，记者对郑州部分商业地产项目进行了了解，一些大的品牌地产商如升龙、万达、大观等，商铺存量早已寥寥无几。然而其商业地产仍然受到了相当高的关注，“还会有新的商铺推出，但预约人数也在暴增”。

去年，大观国际居住区商铺开盘一个月即被抢购一空；2011年1月，万达地产推出的商铺，也在一个月内售罄。“我一个人就卖了14套。”其销售人员小徐称。

万达集团郑州分公司的销售负责人称，现在还有很多客户在排队等下一批商铺，“新‘国八条’出台后，来咨询商铺的人更多了。”他认为，“此轮楼市新政对住宅类投资客影响较大，而对商业和精装公寓投资者来说，则比较有利。”

原因 商业地产成投资最好去处

调控下的楼市忽晴忽雨，而历次调控，均只涉及住宅市场，商业地产依然“万里无云”。

2011年1月26日，新“国八条”再次出台。此次调控政策也依然是为抑制商品住宅价格过快上涨，保护刚性需求消费者而出的。

在这种情况下，一方面，投资渠道有限，股市、实业投资回报率和稳定度均不如房市；另一方面，CPI的上涨预期促使手有余钱的投资客必须寻求投资渠道。由此，商业地产成为消费者转移投资最主要的一个去处。

春节假期，刘先生花了100多万元在郑州某商业中心购买了一个商铺，“我本来想投资个大户型住宅，但现在二套房首付六成，还限购。商铺首付也才五成，还保值。我就咬了咬牙，说干脆倒腾套商铺算了。”

市场上类似刘先生心态的投资者不在少数。持有数套住宅的孙女士也正在考虑将资金更多地投入到商铺上，“房产税一来，每套房子一年要交6000多元钱，负担太大了。”

消费者这样的心态，带来的是商业地产的“春天”。

与此同时，较高的出租回报率，使商业地产在新政之下，一跃成为投资者的心头好。

趋势 商业地产要走品牌化之路

地产开发分为三个阶段：第一个阶段为住宅开发，第二个阶段是商业开发，第三个阶段则是地产服务业。中国地产业的发展也不例外，随着住宅市场的整合，中国正逐渐向商业开发阶段过渡。

商业地产投资正走入越来越多人的视野，然而目前，商业性地产投资对于许多人来说还比较陌生，这使得许多新投资客倾向于选择知名地产商。

而作为消耗品的住宅和作为投资品的商铺价格差异巨大，即使是资本雄厚的投资者，投资商铺也往往更为慎重。

同时，商铺转让时要缴纳两项高额税费：土地增值税，按照该商铺卖出后的利润率的高低，对净利润部分征30%～60%的税；营业税，按照净利润的20%征税。

因此，商铺的换手率极低，一旦入手就是长期持有。这些都使得投资者会尽量规避风险，投资品牌商铺，保证资金安全。