罗欣：商业地产存在泡沫吗？
在4月底由搜房网举办的2011第六届中国商业年会上，中国指数研究院副院长陈晟表示，未来的上海商业地产的“马太效应”将愈加显现，商业项目会出现好的更好，差的更差的态势。同时，陈晟认为：一线城市核心区的商业地产仍然具有投资机会，但对于资金的要求比较高。而一线城市的远郊城市副中心和二线城市的核心区也具备很大的投资潜力。
我认为，上海商业地产并不存在过剩，更不必说有泡沫存在。具有官方背景的中国指数研究院的不会以自己的声誉开玩笑。只不过是，上海商业地产存在着差异化的发展。
但是，就在商业地产年会召开之前，对中国一线城市商业地产表示存在泡沫的声音已露端倪。《中国经济周刊》题为《商业地产泡沫或初现》的文章，认为一线城市商业地产已经有了供过于求的苗头。理由是“中、外资企业的一拥而上或已经让一线城市局部地区的商业地产出现供过于求的尴尬状态。”我只能说这是记者的一种主观猜测和推断。
针对商业地产是否存在泡沫的问题，以致力于商业地产领域SOHO潘石屹出来辟谣：商业地产远谈不上泡沫的可能。相比较而言，主打住宅地产的万科郁亮则表示：商业地产有“一哄而上的感觉”。住宅地产与商业地产两大巨头似乎有针尖对麦芒的感觉。
那么，一线城市现状究竟是否存在泡沫？
潘石屹以上海和北京作比较给出了答案：上海和北京，从它的人口，GDP的产量，第三产业占GDP的比重，各种指标来看都差不多。但上海的城区面积比较少，所以商业的密度更要大一些。这种比较回答了一线城市商业地产存在泡沫的质疑。
其实，商业地产发展还将受到政策的调整和变化。2012年是全国的换届选举年，从地方到中央将依次大换届，人事的变动将会带来各种政策的变化。目前，从全国来看，对房地产住宅市场采取抑制的措施，使得大量资金流向商业地产。即便是这样，在一线城市，并没有出现泡沫的情况。而在未来的几年内，政策变动或许将重新回归住宅地产市场规律发展的角色，彼时商业地产的火爆局面将会降温，更不会泡沫化。
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