06地块成交楼板价1.37万溢价13％，08地块成交楼板价1.13万持平起始价

国庆长假期间，上海今年第68号“土地招标公告”公布了其开标结果。通过招标方式，虹桥商务区核心区一期的两幅商办用地分别花落瑞安房地产以及由上海现代建筑设计（集团）有限公司、上海虹桥商务区投资置业有限公司、上海地产（集团）有限公司组成的联合体，两幅地块的成交总价合计达到64.05亿元。

“综合条件”最佳者得

今年9月3日，两幅备受关注的虹桥商务区地块在上海第68号土地公告中推出，虹桥商务区核心区一期06地块和08地块的出让面积合计达15.21万平方米。较为特别的是，这两幅引人关注的虹桥商务区地块并不采用“价高者得”的方式，而是以公开招标的方式出让出让公告中称，设计导则一并公布，投标人需根据设计导则要求来制作投标文件，按照综合条件最佳者得的原则确定中标人。

据介绍，虹桥商务区核心区一期06地块和08地块都是商业、办公、娱乐综合用地，前者东至申虹路，南至舟虹路，西至申长路，北至苏虹路，出让面积约为6.23万平方米；后者的四至范围为东至申贵路、南至建虹路（原义虹路）、西至申滨路、北至甬虹路，出让面积约8.98万平方米，两幅地块同时具有“商业商务组团和商务贸易组团”功能，建设内容包括办公、商业、会议展览、酒店等。

土地公告内容显示，虹桥商务区核心区一期两幅地块招标出让将考核开发商的综合实力，其商务标和技术标的总分为150分，其中，商务标为60分，技术标为90分，包括了总体规划设计（45分）、建筑单体（15分）、建筑节能及低碳环保技术的应用（15分）、地下空间开发（7.5分）和公共空间开发（7.5分）；而投标金额只占到20分，06地块和08地块的投标保证金分别为8.474亿元和9.6501亿元；剩余40分则由经济实力（14分）、建设经验（12分）和项目运作能力（14分）组成。土地公告称，这两幅地块的投开标活动于国庆长假的前一天（9月30日）举行。

9月30日当天下午1时，商报记者赶到土地交易市场时，发现现场并未直播虹桥商务区核心区一期地块的投开标活动，截至当晚6时，这两幅地块也并未公布交易结果。昨天，商报记者从上海土地交易市场的官方网站上获悉，虹桥商务区核心区一期06地块和08地块已经成功出让，前者被瑞安房地产以31.88亿元的价格拿下，后者则花落由上海现代建筑设计（集团）有限公司、上海虹桥商务区投资置业有限公司、上海地产（集团）有限公司这3家公司组成的联合体，成交价格为32.17亿元。

成交价溢价率不高

随着虹桥交通枢纽的不断建设，大虹桥概念日益受到追捧。早在这两幅大虹桥地块首次在1号预申请公告中出现时，就引起了众多开发商的关注。5月28日，这几幅大虹桥地块的推介共计吸引了30余家开发商，当中不乏太古地产等商业地产大鳄，上海土地交易市场座无虚席，而开发商的态度也十分踊跃，围绕着地块的交通位置、建设条件、整体规划、空间布局等各方面，积极向土地出让方提出问题，仅现场提问环节，就长达一个多小时。

商报记者了解到，虹桥商务区核心区一期城市设计将每个街坊划分成若干个小地块，并对每个小地块提出规划控制要求，06地块和08地块也未能例外，其每个小地块的容积率各有不同，06地块的容积率基本在4.2－6.0之间，08地块则在3－6.7之间。根据出让文件显示，06地块的总建筑面积为23.314万平方米，另有5.3万平方米的地下空间商业面积，08地块的规划总建筑面积则为28.45万平方米。

68号公告的出让文件并未公布06地块和08地块的底价，而根据此前预申请地块信息显示，虹桥商务区核心区一期06地块和08地块的起始价格分别在28.25亿元和32.17亿元左右，按照出让文件明确的建筑面积粗略估算，06地块的起始楼板价约为1.21万元/平方米，08地块则在1.13万元/平方米左右。如今，瑞安房地产以31.88亿元拿下06地块，粗略估算，成交楼板价约为1.37万元/平方米，溢价率在13％左右；而上海现代建筑设计（集团）有限公司、上海虹桥商务区投资置业有限公司、上海地产（集团）有限公司这3家公司组成的联合体则是以32.17亿元的底价中标08地块，成交楼板价明显低于06地块，约为1.13万元/平方米。

日前，瑞安房地产已经发布公告，明确表示在9月30日就与上海市房地产交易中心订立中标通知书，确认投得土地。瑞安房地产在相关公告中指出，“其收购的土地毗邻且直接连接上海虹桥交通枢纽，预计上海虹桥交通枢纽将成为长江三角洲一个重要的经济中心，并将成为上海通往中国其他地区的重要门户，根据上海市政府最新建议的发展规划，上海虹桥交通枢纽将由一个强劲的交通运输网络所支持。”由于土地地理位置靠近上海虹桥交通枢纽，瑞安房地产董事相信，这一收购事项是“集团一个珍贵且独特的投资良机，此外，收购项目与本集团在中国的业务策略及业务模式一致。”瑞安房地产表示，在收购完成之后，将透过其全资附属公司持有及发展土地。