上海的酒店式服务公寓市场正迎来十年以来最好的投资机会。继以总价8.3亿元、整体转让逾3.4万平方米商铺后，上海卢湾区一世博板块楼盘再次低价出售楼盘的酒店式服务公寓，每平方米售价仅相当于周边的开发成本。

业内人士评价，上述现象表明，目前是抄底上海商业地产的最好时机。因为“原始股”价，上海市中心的酒店式服务公寓供应极度稀缺，因而成为所有商业地产类型中极具投资价值的产品。在过去的十年中，除了被部分海外基金整体收购外，上海城市CBD的高端酒店式服务公寓从未公开对外销售。上述卢湾世博会附近楼盘的低价酒店公寓，因此也成为绝无仅有的少数机会之一。

十年以来首现最佳投资机会

在过去的十年间，除了少部分的服务式公寓被海外基金整体收购外，上海出售的新建酒店式服务公寓产品，大多属于低端，不仅地理位置偏远，户型偏小，且没有象样的装修和服务设备。即使2009年海外基金部分散卖了所收购的酒店式公寓，但那些房源也只是已竣工且出租多年的二手房。

国务院最严厉的楼市调控政策，使得向来被惜售的优质资产——酒店式公寓，首次小批量上市。上述卢湾世博会附近楼盘的低价酒店公寓正是其中之一，即与世博会原址仅数百米距离的华丽家族汇景天地行政御所。

仅以装修标准而论，汇景天地或许是过去十年上海全部新建酒店式公寓中等级最高的。曾经设计、建造过的纽约半岛酒店、上海威斯汀大饭店，上海黄金外滩中心及上海杨子江万丽大酒店等的世界顶级酒店设计公司--HBA，首次为一个酒店式服务公寓项目提供高端定制装修服务，每平方米的装修标准超过10000元。

特别是世博会原址以及所辐射的区域，已经被认为将有可能是上海第五大CBD，拥有无可限量的商业和城市发展潜力。不出三四年时间，地处世博会场馆附近的华丽家族汇景天地酒店式公寓的价值，可以与相距仅两公里左右的新天地板块相提并论。事实上，目前世博版块新建楼盘的售价已与新天地楼盘价格持平。

而新天地板块中，被海外基金收购后散卖的济南路8号、翠湖天地等酒店式公寓，目前售价都已经超过100000元/平方米，华丽家族汇景天地的行政御所，目前的网上参考价格不过40000元~68000元/平方米，大部分房源的售价仅为50000多元/平方米。对比新天地板块成熟前后同一酒店式公寓的不同价格，可以发现，大部分楼盘的售价涨幅都超过了4倍，这也给汇景天地未来的升值前景提供了想象空间。

售价仅相当于周边开发成本

从某种意义上说，目前华丽家族汇景天地的行政御所的售价，甚至要低于周边楼盘的开发成本。

去年9月，九龙仓旗下的卓光控股，以48.28亿元总价(折合成交楼板价约为35500元/平方米)拿下了世博会附近的E18(9-3)地块。这一土地成交价格，令大多数行业人士认定：世博地块的参考土地价格不会低于35500元/平方米。

华丽家族汇景天地酒店的行政御所，仅装修标准就超过10000元／平方米。同时，开发商的内部人士透露，由于开发建造时不惜工本，酒店式公寓的实际开发成本要远远高于10000元/平方米。因此，如果现在有人要在华丽家族汇景天地旁边拿地，用同样的材料复制，花费的成本肯定会多于60000元/平方米。

而为了给酒店式公寓顶级的配套设施，华丽家族还以低价出售为条件，将用8.3亿整体收购230套商铺的神秘私人业主，引入高端商业设施配套，以最佳的设施服务业主。与此同时，还以极优惠的条件，引入了威尔士健身连锁的旗舰店。

由于不受“限购令”、“限贷令”的影响，上海市中心稀缺的酒店式公寓目前的销售情况要比住宅好得多。以华丽家族汇景天地行政御所为例，在前期宣传不多的情况下，网上房地产显示，已有多栋楼2~5层的酒店式公寓售完。、房地产业内人士因此建议，在市场较为低迷、价格低至“原始股”时，抓紧抄底市中心数量稀缺的酒店式公寓。