进入下半年后，上海市明显加快了推地进度。新浪商业地产数据监控室资料显示：近两周(7月25日-8月5日)上海土地市场共推出了48块经营性用地（剔除保障房用地），出让面积达到1208851.3平米，其中商业地产相关地块达11块，出让面约255849平米，占比21%。与火热的土地供应市场不同，上海近期土地成交市场却显得比较低调，嘉定博园路以北、米泉南路以东仅以溢价率11%低调成交、虹桥重量级地块更是被龙湖以底价30.5亿摘得。

奉贤南桥连续推两商业用地

前段时间推出的商业地产相关地块集中在嘉定区，而近两周则主要位于奉贤区，共达4块，占推出总推地块数的57%，出让面积约39753.6平米。其中南桥板块连推出两块商业用地，分别是南桥新城07单元09-02区域和07单元07-01区域，前者西至望园路，南至德丰路，北至泽丰路，出让面积9199.8平米，容积率2.0，按照挂牌起始价0.552亿元粗略估算，折合楼板价约3000元/平米；后者西至望园路，南至运河北路，北至年丰路，出让面积为24335.5平米，容积率3.0，按照挂牌起始价1.825亿元粗略估算，折合楼板价约2500元/平米。

资料显示，该两地块将以挂牌的形式出让，加之与5号线南延伸段望园路站相邻升值空间较大，预计届时或将引起一众开发商的激烈争夺。新浪商业地产数据监控室分析，随着5号地铁南延伸段的进行以及南桥新城的规划完善，奉贤区或将成为上海下一个商业地产发展的聚焦区。

图为 上海7.25-8.5商业地产相关地块放量一览　　上海土地成交市场低调拉开了8月份的帷幕

根据上海市规土局公示的相关内容显示，8月开拍的第一块经营性用地位于嘉定区，该地块处于博园路以北、米泉南路以东，土地性质为商住办，商住部分容积率为3.0、商办部分容积率为3.5，出让总面积达到9.51757万平米。

值得注意的是，据规土局网站显示，该地块领取申请书的人数曾达到了78人，但最后仅有3家企业参与竞标。最终，该地块被瑞安市联创汽配有限公司以10.35亿元竞得，溢价率仅为11%，与2009年此地块附近成交的地块溢价率152%相比，此次商住用地溢价明显偏低。

新浪商业地产数据监控室分析，虽然目前的成交市场呈现低迷现象，但随着商业地产的火热，以及近期推出商业用地后续的开拍，下半年上海商业地产相关地块成交或将迎来成交小高峰。