8月上海土地出让金收入近200亿元，创年内新高。在成交方面，相比较于上海商办类地块的惨淡行情，8月上海出让的3幅商品住宅用地中就有2幅祝桥地块以相对较高的溢价成交。

出让金收入近200亿元

统计显示，今年前8个月上海共成交经营性用地面积805.77万平方米，成交金额共计731.37亿元，而8月单月的成交面积和成交金额均占了前8个月的27%，创下今年单月土地成交面积及成交金额的“双冠王”。

8月上海共成交经营性用地52幅，成交面积219.9万平方米，环比7月大幅增长122.6%，同比去年8月增长82.13%。其中住宅用地(含普通商品房用地、商住用地、商住办用地)面积40.51万平方米，商业用地面积38.8万平方米，保障房用地面积140.59万平方米。

8月经营性用地共成交197.55亿元，同比去年8月增长122%，其中住宅用地(普通商品房用地、商住用地、商住办用地)30.88亿元，商业用地112.4亿元，保障房用地54.27亿元。

宅地供应依旧紧张

下半年以来，上海土地市场的纯宅地一直稀缺，7月份仅成交1幅，而8月纯宅地也仅成交了3幅。某统计数据显示，截至8月31日，9月份仅有2幅纯宅地入市，整个三季度的纯宅地供求或尚不及6月份单月。

8月虽只成交3幅纯宅地，但是却吸引了开发商和业内人士的极大关注，其中祝桥新镇E5、E6两幅地块均以近100%的溢价率成交，而白鹤镇吴淞江北侧地块却是底价成交，可谓冰火两重天。

上海分析师张万雨认为，祝桥新镇两幅地块能以近100%的溢价率成交，缘于其较低的起始价格，不足3000元的起始楼板价对于祝桥新镇10000元/平米左右的新房价格来说，起步并不高。祝桥新镇投资有限公司和朗诗集团以近100%的溢价率从十余家房企中勇夺E5、E6地块，说明其对当地乃至未来上海的房价是非常有信心的。白鹤镇吴淞江北侧地块以底价成交则是因为其配套设施不足，施工难度较大，在施工过程中要出入相邻地块，同时还设置了其它条件。

宅地供应紧张的局面或可在10月得到扭转。某统计显示，截至8月31日，9月上海预计有33幅经营性用地出让，其中住宅用地5幅(纯宅地2幅，商住办用地3幅)，商业用地17幅，保障房用地11幅。宅地供应依旧稀缺，商业用地和保障房用地持续放量。 10月份已确定有4幅纯宅地出让，宅地供应稀缺的局面或许在10月份可以得到一定程度的扭转。