昨天，上海迎来“银十”最大的一次土地拍卖。尽管推出的10幅土地全部拍出，土地出让总金额达到了32.38亿元。但以往最受关注的住宅用地明显出现降温，南桥新城的4幅纯宅地中仅有1幅出现溢价，且不足1%，其余均以底价成交。

昨天出让的10幅土地中，纯住宅用地仅有4幅且都来自奉贤南桥。以往宅地高溢价的局面这次并未出现，其中三幅以底价成交，一幅仅溢价0.59%。整个拍卖过程溢价最高的为一幅南桥新城商办地，出现7..65%溢价率。不过该地的成交总价只有3450万元，是全场拍卖总价“最便宜”的一幅土地。

分析人士指出，之所以出现大量底价成交，一是楼价和地价是相互作用的，近期房地产市场的成交量和价格都相对较低，不少开发商拿地也趋于谨慎；二是存量房的攀升或导致部分开发商资金趋于紧张，低总价拿地成为市场主流。