房地产整体市场不景气的大背景，加之8月商业地产限贷调控，开发商拿地意愿日渐走低，上海商办土地交易市场行情已出现大幅降温，且多以低价成交。据新浪商业地产监控室初步统计：金九银十两个月期间，上海商用地块共成交38幅，成交面积达988530平米，成交额约142亿；成交面积比8月多499396平米，成家额则仅多约19亿。

央企底价成交世博地块成金九银十亮点

10月商办地块市场，最引人关注的当属世博会地区B片区的10幅商办用地。据悉，10月26日有9幅地块均被13家央企以底价收入禳中，共计成交面积约83515,成交额约77.56亿，占金九银十总成交额约54.62%.剩下一幅（世博会地区B片区B03A-02地块）则因技术原因，对交易进度进行调整。

因为规土局官网显示，此10幅地块从挂牌报价开始到结束，前后不到3天时间。业内分析"这么短的挂牌时间，此前没有跟出让方接触过的开发商很难迅速作出反应".此次央企集中高调成交世博园区商办地块被业内看成是托市。

上海商业地块频繁遭流拍

与世博园区商办地块的迅猛成交截然不同，"底价成交"、"流标"、"撤牌"似乎是当前商用土地市场的主旋律。记者在上海规划和国土资源管理局官方网站了解到，上海商办地块市场，金九银十期间撤牌因无人竞买撤牌商办地块8幅，总计面积约达20万平米。

资料显示这8幅商办用地分别是：奉贤区南桥基地13单元25A-04A地块、奉贤区南桥基地13单元26A-04A地块、浦东新区合庆集镇08-16地块、浦东新区外高桥新市镇E03-02地块、浦东新区外高桥新市镇E06-03地块、外高桥新市镇（森兰外高桥商业商务区）D04-04地块、合庆镇春雷村CL-01地块、前卫一号商业地块。