目前楼市处于调整阶段,房价下降趋势预计还要持续一段时间。前不久央行大幅度降息,加上此前三次降息,累计降息幅度非常可观,这种双重利好情况（房价、利率同时下降）是多年来罕见的,可以说——买房时机已经来临。

除了房价下降这一趋势外,利息的累计大幅下调带来养房成本大大下降。以20年50万元的商业贷款为例,采取等额本息还款法,降息前,基准利率为7.83%,每月需还款4129元;如按以前打八五折的优惠,则为6.6555%,每月还款约3774元。明年1月1日起四次降息全部调整到位,基准利率为6.12%,每月还款约3617元;如保持八五折的优惠不变,则利率变为5.202%,每月还款约3356元;如果能拿到利率七折优惠,即4.284%,月还款额则降至3105元。

对有意买房的人来说,降息后,50万元20年房贷月供可减少600多元（首次购房、7折利率）,相当于每月减少了约15%的房贷支出。在目前经济增速放缓、预期工资增长放慢的情况下,房贷这一家庭大头支出如果能够减少,也相当于变相增加了收入。

谈到买房时机,并不意味着马上就买,毕竟房价还有向下调整趋势。但对于准备购买第一套住房的人、准备以先前小房子置换大房子的人来说,应该从现在就准备起来。上海出台的鼓励购房新政有一年的执行期,因此,借助目前减免契税等诸多优惠,在半年内出手买到自己如意的房子应该是不错的选择。