2008年的中国楼市，无疑是变化多端的一年：从年初对“拐点论”的激烈争论，到“百日剧变说”的应验；从“面粉贵过面包”，到流拍退地纷纷上演……

或许正如ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹所说：“在夏天，我们看到草长得总比树快，但最后成材的还是树，而不是草。”经历了非理性上涨之后，中国楼市将在行业分化和优胜劣汰中更健康发展。

“拐点论”和“百日剧变说”

从去年底抛出“拐点论”以来，万科掌门人王石就陷入“卖拐”与“假摔”的口水仗中，遭遇开发商阵营激烈反驳。仅仅隔了３个月，“无拐点论”代表、ＳＯＨＯ中国总裁潘石屹却又抛出“百日剧变说”，认为受国际资本市场惨淡和国内宏观调控银根紧缩的双重夹击，中国很多房地产公司将在百天之内产生剧变，并进入前所未有的融资艰难期。

真实情况很快显露出来。首先出现的是成交量持续陷入萎缩——根据上海易居房地产研究院ＣＲＩＣ中国房地产决策咨询系统数据，北京、上海、深圳、南京、杭州等标志性城市前三季度商品住宅成交量分别同比下降了４３％、５９％、４９％、５５％、５０％。

之后，原来势如脱缰的房价开始呈现上涨乏力——月度房价同比涨幅在２００８年１月达到１１．３％的历史高点之后，增幅加速递减，今年１１月已降至０．２％，预计１２月可能进入负增长区间。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，今年８月份，全国７０个大中城市房屋销售价格环比下降０．１％，这是近三年来首次出现环比下降。“这是一个标志性的变化，表明我国房价开始从快速增长、涨幅回落，转向小幅下跌，价格拐点正式出现。”

率先兑现“拐点论”的是去年领涨的珠三角城市深圳，从去年１０月１．７４万元的均价跌至今年９月的１．１８万元，跌幅约３５％。之后，降价鲶鱼万科将战火烧至长三角。中秋节前夕，万科在上海的８个楼盘全线降价，部分甚至“直降１０万”，其位于浦东三林路的“金色雅筑”楼盘，则一降再降，最高幅度超过２０％。

随后，万科降价风暴登陆杭州和南京，所到之处，业界震动、业主震惊——此举迫使其他“死扛”的开发商把遮遮掩掩的暗扣变成“明折”，也催生了一个奇怪的群体“退房团”。由于资产缩水，杭州的老业主们冲砸万科售楼处，上海退房团更用送花圈、撒纸钱、念悼词的过激方式，哀悼“万科丧失的商业诚信”。

复旦大学经济学院教授、房地产研究中心主任尹伯成认为，万科的举动拉开了行业洗牌大幕，那些没有品牌、实力较弱的开发商将退出市场，行业分化和优胜劣汰进程将加快。