成本，缩短在购房环节中的考虑时间，从而加快成交速度。

房地产中介人士盼望已久的营业税减免的消息，终于在年底前公布了。证满两年的普通住房，可以免征收营业税；不足两年转让的普通住房，按售出价与房子上手买入价的差额征收。业界人士认为，该政策直接促使下一手买家有效减低购房成本，缩短在购房环节中的考虑时间，从而加快成交速度。 

以100万元成交的证满两年的房子为例，可免收5.5万元营业税。有的评论认为，对买入价影响不大。然而对于每天孜孜不倦撮合买卖双方的经纪来说，现在楼市淡静，差几万元都可以“摆枱”，少收5.5万元，绝对是促成交易的一大利好消息。

从证满5年到证满2年，让我们看看营业税对楼市的影响。

七八成二手房获新政利好 “协议房”或蜂拥办理过户

广东中原市场总监李粤湘告诉记者，在“证满两年”的年代，有买卖双方采取延迟过户方式来避重税，即一些房子差不多满5年了，买卖双方签署协议，并做公证，协议订明，房产“证满5年”即办理过户手续。一般来说，买家会先付一笔款项，业主提前交楼，证满5年即完成过户手续。因此，现在证满两年即可免收营业税，这类客户将蜂拥到房地产交易中心办理过户手续。不过，由于中介公司通常按照促成交易收取佣金来统计成交量，故此未来一两个月的市场成交量，“阳光家缘”统计数会略大于各大中介公司公布的数目。