截至上周末统计，上海12月在售的打折优惠楼盘将达190个（含别墅），为2011年新高，其中，浦东新区以44个优惠楼盘占到全市总量的四分之一。

降价策略仍将继续

据上海商报报道，截至上周末统计，上海12月在售的打折优惠楼盘将达190个（含别墅），为2011年新高，其中，浦东新区以44个优惠楼盘占到全市总量的四分之一。而从整体的优惠力度上来看，年底的折扣将不会小于11月，9折以上的优惠仍然主要集中在外环以外。

虽然日后房价仍存在快速下跌的风险，但总体下跌幅度在可控范围内。这一点可从居民负债率看出来，目前中国居民资产负债估算占比仅为10%,健康的居民负债率剔除了相当的风险。

比较明显的变化将出现在开发商的利润增速方面，目前各大房企已经准备进入快销阶段，销售策略较以往有较大改变。从目前的跌幅情况看来，预计明年上市公司整体利润增速将下滑近20%.不过政策有望在贷款利率等方面微调，但整体上保持对房价的抑制。

泡沫或转向商业地产

楼市受到宏观调控影响，同时土地出让金也会下滑，过去十年，住宅销售占全部商品房销售的90%左右，而今年这一趋势下行。自去年以来，已有许多资金悄然转向商业地产，而今年特别是楼市严厉调控政策出台后，私人转向商业地产投资的速度和资金增幅都比较明显。总体资金由房地产转向其他行业，而房地产领域的投资偏好出现了结构性转移，资金从住宅转移到了土地和商业地产。

同时，商业地产土地出让金比例呈上升趋势，商业土地出让金基本弥补了住宅方面的下滑。未来这一情况会继续延续，而各个城市对商业地产的投入也将加大。除了个人买家投资转向之外，各企业也将加大对商业地产的投资力度，比如，龙湖地产在今年就加大了对商业地产的注资，其在北京总开发体量46万平方米的商业项目已有不错回报。