底价1.62亿相当于“白菜价”

　　吸引5名竞买人争夺最终成交溢价率33%

　　接近年关，上海大宗物业成交案例不断增多。历经多次拍卖之后，坐落于虹口区内环内的轻工国际大厦近日终于成功拍出，在5名竞买人的争夺之下，拍卖成交价达到2.16亿元，按照建筑面积粗略估算，成交均价仅为约12787元/平方米。据商报记者了解，轻工国际大厦的最新得主疑为一外地买家。

　　每平方米均价不足一万三

　　近日，商报记者在公拍网上看到了一个房地产的联合拍卖公告，受法院委托，上海国泰拍卖行有限责任公司、长江国际拍卖有限公司、上海公益拍卖有限公司、上海中富拍卖有限公司、上海迈逊拍卖有限公司等将带租约带物业管理合同，整体拍卖虹口区四平路194、198号地上部分、地下部分、变电室、四平路204、208号全幢房地产，合计建筑面积为16891.54平方米。

　　据介绍，坐落于四平路194、198号的整幢大楼实际上即轻工国际大厦，楼高25层左右，而四平路204、208号全幢房产实际上是轻工国际大厦的商业裙房，总高3层。商报记者在项目现场看到，轻工国际大厦坐落于四平路以东、临平北路以南、银欣路以西、物华路以北，此范围内，较多老式的办公楼，家纺大厦、海事大厦、盛泰国际大厦都与埃力生轻工国际大厦毗邻，周边商业密集，四平路上车来人往，车行至外滩只需5分钟左右的时间，轨道交通10号线海伦路站亦在南面不远处，交通相对方便。

　　昨天，商报记者获悉，轻工国际大厦的联合拍卖会刚于本周二举行，吸引到了5名竞买人，拍卖当天公布的底价仅为1.62亿元，按照这一底价和建筑面积估算，轻工国际大厦的每平方米均价不足10000元，对于一个地处内环内的商办大楼而言，这样的价格无疑已经是一个“白菜价”,确实对5名竞买人产生了不小的“吸引力”,最终，在一番竞价之后，轻工国际大厦以2.16亿元落槌成交，较拍卖底价溢价33%,每平方米单价约为12787元/平方米，据知情人士透露，轻工国际大厦的新一任得主是一位来自外地的买家。

　　历经多次拍卖 始终难以成交

　　实际上，据商报记者了解，轻工国际大厦可以说命远多舛，此前已经举行过多次拍卖，拍卖底价不断调整，却始终难以成交。

　　最早的一次可追溯至2008年5月，商报记者在部分拍卖公司的网站上看到了轻工国际大厦的拍卖信息，拍卖行同样是受法院委托拍卖，当时，轻工国际大厦的参考价在3亿元左右，据商报记者了解，这一次拍卖最终也不了了之。

　　就在最近的11月、12月，轻工国际大厦又接连举行了三次拍卖会。商报记者从国泰拍卖了解到，今年11月9日，轻工国际大厦就曾举办过一次拍卖会，当时的拍卖底价约为2.5亿元，最终却因无人竞买而以流拍告终；20天后的11月29日，轻工国际大厦再度举行拍卖会，当时的拍卖底价已经较前一次降低了将近5000万元，为2.02亿元，引来了两位意向人交纳保证金，但最终却不知为何而无人出手，轻工国际大厦遂再度流拍；12月20日，轻工国际大厦迎来了近期的第三度拍卖，拍卖底价较前一次再度降低了4000万元，最终顺利以2.16亿元的总价成交。

　　商报记者从沪上不少商业网站上看到轻工国际大厦办公楼的租金报价，基本在2元/平方米/天左右，如今，这一外地买家通过拍卖以2.16亿元的总价接手了轻工国际大厦，粗略估算，年租金回报率基本可达5.7%左右，这在当前的市场环境之下，已经是一个投资客可以接受的租金回报水平，毕竟在商报记者看来，轻工国际大厦的建成时间已经超过了10年，其办公楼极其配套设施亦相对较老，买家到手之后，重新分割出售的可能性不高，具体实施也有难度，唯一的可能就是持有出租，作为长期投资之用。