沉寂多年的四川北路4街坊108号地块项目近日终于正式开工建设。该项目位于四川北路南段的黄金地段，这一地区是虹口连接黄浦的南门户，也是北外滩CBD和四川北路的交界点，地理位置相当优越。预计这块地王项目将于2015年建成。

　　■时隔7年老地王终于动工

　　公开资料显示，四川北路4街坊108号地块东临乍浦路，南依天潼路，西傍四川北路，北靠武昌路，位于上海中心城区东北部的虹口区闹市--四川北路商业街。2005年，通过公开拍卖的形式，广东中建蛇口发展有限公司以11.4亿元的高价，拿下这块108号地块。据称，这也是上海土地公开拍卖以来至当时出现的最大面积地块和最高价格。

　　然而由于各种原因，这个四川北路的老地王在过去多年一直扮演着露天临时停车场的角色。

　　如今，随着局势逐渐明朗，四川北路4街坊108号地块项目终于启动。据悉，108号地块项目暂定名为“上海108广场”.该项目总建筑面积约24.8万平方米，其中地上建筑面积约15万平方米，包含两幢29层甲级写字楼，一幢4层商业裙房。此外，地下建筑面积约8.8万平方米，其中地下一层，地下二层为商业，地下三层和四层为停车场，共计提供约1000个停车位。

　　相关部门表示，这一动工是该区域推动闲置地块处置、提高土地利用效率的一个重大突破。

　　商报记者了解到，目前上海108广场由香港建设与上海电力下属东欣置业有限公司共同投资开发建设。在香港建设（控股）有限公司的网站上显示，其四川北路的项目原土地价格为16667元/平方米，公司占有整个项目60%的控股权。

　　按照虹口区政府的规划，四川北路最南段被定位为“高端商务组团”,该组团以中信广场和四川北路的108地块为示范亮点，使南段发展成为北外滩商务及办公环境的延伸地区和商务消费的商业配套地区。上海108广场作为高端商务组团的门户，将会成为四川北路复兴的一块重要里程碑。

　　■地块开发不顺曾几度易手

　　作为昔日的地王，四川北路4街坊108号地块的开发并不顺利，曾几度易手。

　　据悉，108号地块最早的拥有方为上海宏盟公司，由上海市虹口区房地产开发经营公司、虹口区投资管理公司、上海新城房产企业公司、上海宏盟国际有限公司共同合资而成，由于与中国农业银行无锡分行产生了债务纠纷，由无锡市中级人民法院判决拍卖执行。2005年2月，广东中建蛇口发展有限公司以11.4亿元的价格拍下了该地块，创下当时上海土地拍卖史上的一个全新纪录。“四川路地王”的名号也由此而来。

　　时隔不久，广东中建便通过参建的方式，成立了上海广田房地产有限公司，股权重新分配。

　　公开资料显示，该项目公司注册资金为1亿元人民币，共有三家股东。大股东为上海东欣置业发展有限公司，出资金额为7000万元，占总股份的70%;中建蛇口发展有限公司出资金额为2000万元，占总股份20%;上海威拓投资商务则占10%股份。

　　由于选择以参建的形式成立项目公司，坊间一直流传该公司资金紧张，地块亦迟迟没有开工，中间更是频频传出股权转让传闻。

　　2008年3月，上市公司香港建设发布公告，称其收购了四川北路4街坊108号地块的项目公司--上海广田房地产共计60%的股权（共计支付15.2亿元）。由此，香港建设也一跃成为四川北路地王的第一大股东，而剩余40%股份则由东欣置业持有。新的项目公司注册股本将由原本的1亿元增至9亿元。

　　业内人士指出，商业地产开发对资金的要求相当高，对于具备优越区位条件的项目，在激烈的竞争下到手的价格往往要高很多，进一步推高了投资成本。如果拿地企业没有充足的资金准备以及现金流管控，结局也只能是再次出售。

　　“就上海108广场这个项目而言，优越的区位条件仍是这个项目最大的优势，尤其是在北外滩商务办公崛起的当下，能够有效地补充北外滩以西的商务缺口。”上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，不过，由于临近七浦路、南京东路商圈，这个项目不管是交通疏导还是商业气息都要弱一些，其目标客群应更多来自北外滩的白领，如果能经营得当，不仅能与周边商圈形成联动，还将烘托北外滩的商业气氛，推动北外滩的进一步发展。