近日，位于五角场商圈的大西洋百货进行了股权转让。国内开发商联邦地产以3.6亿元完成了对大西洋百货100%股权的收购。在这桩收购案中，大西洋百货的“身价飞涨”也引起了人们的关注。

买主收购同时继续拿地

收购于2012年4月6日进行。去年，大西洋百货在上海联合产权交易所公开挂牌转让，因此有多家开发商都投入了激烈的竞价中。最后，石家庄联邦伟业房地产开发集团有限公司力排22家强竞争对手，斥资3.6亿元完成了对上海大西洋百货有限公司100%股权的收购。

大西洋百货位于五角场商圈，坐落沪东金融大厦内，与百联又一城、巴黎春天、五角场万达等知名商业地产项目毗邻，是上海长城投资控股（集团）公司在上海投资的一家大型百货公司，于2002年2月组建开业，营业面积达15000平方米。去年，大西洋百货100%股权已经在上海联合产权交易所公开挂牌出售，其两大股东依次是上海长城投资控股（集团）有限公司和上海金鸿置业有限公司，其中上海长城投资控股（集团）有限公司占据85%股权。

就在股权变更当天下午，联邦地产又斥资1.8亿元拿下了大西洋百货旁边3.3亩空地的摘牌权，并缴纳了3300万元的保证金。这意味着，重装整修后大西洋百货的营业面积将在目前的基础上增加三分之一的面积。

大西洋百货正常营业

在经历股权转让后，记者来到大西洋百货。目前，大西洋百货依然在正常营业，在非周末的情况下，商场内的人流量依然不减。看来，转让并没有对大西洋百货目前的营业造成影响。

然而和五角场商圈的其他购物中心相比，大西洋百货也存在明显问题。整个商场的装修显得比较老旧，引进的品牌也没有显著的竞争力。在五角场商圈发展日益成熟，各商场竞争愈发激烈的情况下，大西洋百货的辨识度已经明显低于同地段的其他购物中心。由此可见，商场的转型改造势在必行。

20倍超高溢价成交

大西洋百货是在去年11月28日开始在上海联合产权交易所挂牌转让，当时的挂牌价为1500万元。结合最后3.6亿元的成交价来看，项目的溢价率超过了2000%.

为什么大西洋百货在转让过程中身价飞涨？记者曾经怀疑，大西洋百货在进行转让的时候有负债，因此这3.6亿元中还包括债务的偿还。但从上海联合产权交易所了解到的信息来看，项目的负债额远小于资产总额。实际上，与五角场的其他商场相比，大西洋百货虽然盈利能力稍低，但并没有出现亏损。因此这3.6亿元并没有用于偿还债务。

另一个可能的原因是由于目前商业地产行情被普遍看好，一有物业投入市场就变成了受众人追捧的香馍馍。但无论竞价再如何激烈，2000%的溢价率依然让人匪夷所思。记者曾想就此事询问大西洋百货的工作人员，但没有得到回应。

无论大西洋百货超高的溢价率是出于什么原因，可以肯定的是，作为大西洋百货的大股东，上海长城投资控股（集团）有限公司无疑在这笔交易中收获颇丰。