通货膨胀催生不动产投资需求，股市低迷引发金融市场资金转向，限购限贷刺激住宅投资者寻找新出路。投资商铺就是一个不错的选择。尤其是在当前整体经济环境不明朗的情况下，投资者趋于理性，投资风险较小、资金门槛较低的社区商铺，成为时下投资者不二的选择。

成交甚好

据德佑地产市场中心监测数据显示，3月份上海一手商铺供求依然位于低位。从商铺供应和成交来看，以外环外的社区型商铺为主。

受到楼盘降价及首套房房贷利率优惠的带动，很多降价楼盘成交量较以前有明显增加，多数来源于外围区域的一些楼盘，而住宅成交量的释放，也点燃了外围区域社区底商的成交热情。在缺乏中心城区优质商铺供应的支撑下，低价商铺、外围区域商业集中区域、写字楼底商是一手商铺成交的中坚力量。

笔者认为随商业地产概念步步深入，投资者日趋理性，投资社区商铺注重考察住宅入住率。社区商铺均为住宅入市已久，居住人口较为稳定的社区配套。

利弊同存

外环外的商铺项目也是利弊共存的。总的来讲，外围社区商铺总价低、投资风险小，适合很多中小投资者出手。而且随着外围区域各种配套的完善，商铺升值潜力也较大。但是并不是所有的商铺项目都具有同样的投资价值，有些商铺位置偏远，发展起来就需要一定的时间。更甚至会出现“死铺”.

因此投资者选择的时候要事先对小区周边设施、配套及人流量进行深入调查后再出手。

同策咨询研究中心总监张宏伟表示，投资商铺时应在成熟区域选择好的地段、交通便利的地方。地段是商铺价值升值的保证，交通便利可以带来人流，人流就是现金流，就可以带动商铺租金价格上涨；在不是很成熟区域选择规划前景比较好的地方。