2012年第1季度，全市甲级写字楼的成交租金为每天每平方米8.70元（1.38美元）。本季度全市甲级写字楼空置率达到5.95%，环比上涨1.04个百分点，同比下跌3.47个百分点。受到龙年春节假期的影响，上海数个新楼相继推迟交房时间至下个季度或三季度。至于本季度，上海写字楼市场目睹了两个新增供应，品尊国际中心，普陀区有史以来第一个甲级写字楼和虹口的城投控股大厦。总结，上海本季度实际意义上可出租写字楼面积增加66,000 平方米，总库存水平达到5,096,058 平方米。

尽管中国农历新年假期或多或少影响了本季度的成交量，但上海写字楼租赁市场总体保持稳定，外资及内资公司一样活跃并未见成本控制的趋势。观看各个区域，虹口受惠于东方海港国际大厦良好的租约情势，使得该区成为上海本季度空置率下降幅度最大区域，环比下滑15 个百分点。同一时间里，黄浦区作为上海最成熟的CBD 区域以及长宁区受益于虹桥交通枢纽旁的“虹桥商务区项目”的开发结合长宁相对便宜的租金继续吸引着企业的入住，两区的空房率则分别环比下降0.40 和0.23 个百分点。

尽管节日前后上海租赁市场较为平淡，但上海当前的低空置率继续抬高上海全市范围内的平均租金水平，环比增长2.18％。在浦东目前稀缺的空置面积和未来两年内有限的新增供应，特别是小陆家嘴地区，本季度浦东的国际超甲级写字楼租金继续拉高到每天每平方米11.83 元人民币（1.88 美元）环比增长7.55％。

展望未来，下一季度上海将有多达6 个甲级写字楼入市，总面积超过298,000 平方米。随着一些楼盘已经开始了它们的预租招商，上海下个季度的市场在供应和需求层面都将见证显著的提升。同时，随着上海2012 年第二季度净雇佣前景指数结束了连续三个季度的下滑趋势，稳定在了+17％，我们预计写字楼下个季度的租金增速约在3 至4％，而巨大的新增供应将带动空置率一定程度的上扬。