近日，虹桥商务区加快了推地节奏。上海规土局接连发布两个公告，推出了虹桥商务区的四幅地块，出让总面积近14万平方米。对此，DTZ戴德梁行日前发布了最新的分析报告，到2015年，虹桥商务区核心区的甲级写字楼供应将达到261万平方米，且租金将较静安区便宜三成左右，预计将吸引不少企业。

写字楼供应3年后将达261万平方米

上海市政府在2009年把虹桥商务区划定为上海“十二五”计划中的重要项目，目标是把虹桥商务区发展成为上海市崭新的现代服务业焦点，并成为吸引本土及国际企业落户的又一商业点。DTZ戴德梁行在最新的分析报告中探讨了上海虹桥综合交通枢纽及附近的虹桥商务区的发展，凸显其对上海以至长三角地区新兴商业房地产市场，特别是写字楼市场所带来的贡献。

商报记者了解到，坐落于虹桥商务区主功能区内的核心区占地4.7平方公里，由中心区、北片区、南片区和一个主题活动会展区在内的四个片区组成，根据目前已知的规划总建筑面积为412万平方米，将包括一系列的写字楼、零售、博览会展、酒店、文娱及住宅建设，预计2020年前，核心区每年可带来40亿元的经济效益，而每日自虹桥综合交通枢纽进出的人次将较目前超出1倍以上至110万人次，这些数据均有利于虹桥商务区及周边地区商用物业市场的发展前景。

此前，在将核心区中片区的所有（共9幅）地块出让给香港、台湾和本地开发商之后，上海虹桥商务区管理委员会的各项工作有了一个良好的开端。目前，管委会已经迅速启动了北片区、南片区以及主题活动和会展片区等其余地区后续开发规划的基础工作。

根据最新消息，到2015年，虹桥商务区核心区的甲级写字楼供应将达261万平方米，相当于该年度上海甲级写字楼预计总存量的24%，也就是说，在短短3年时间内，除浦东新区以外，虹桥商务区核心区的甲级写字楼总存量将超过上海的所有下属区，并与浦东形成两极抗衡的态势。

写字楼租金将较市中心低廉

DTZ戴德梁行指出：虹桥商务区核心区未来在这批发贸易和专业服务业这两个产业方面有很大的发展空间。就本地化或写字楼开发来说，个别入驻者对于地点和写字楼面积的具体要求很难完全得到满足。不过，总体而言，上海正在加速发展的服务业和批发贸易行业、优越的本地交通设施，加之2015年之前国内外经济的预计好转，都将为虹桥商务区核心区内甲级写字楼的需求提供坚实的基础。

更为重要的是，这一地区的租金预计将低于上海目前各大商务区的水平，如静安区等。随着未来商业气氛的日益浓厚和商机的不断涌现，加上外界对于该地区所提供的办公场所的质量有良好的预期，将会有不少单位首次在这里设置办事机构，或从市区其他中心地区迁至虹桥商务区核心区。

“虹桥商务区既有完善快捷的交通网络，又有大量簇新的优质写字楼项目，加上预期直至2015年，该区的写字楼租金将较上海最昂贵的静安区甲级写字楼的平均租金便宜32.6%，我们预计将有不少企业入驻虹桥商务区核心区，或自上海的中心地带迁往虹桥，以节省租金开支，并善用商务机会大增的黄金契机，以促进其业务发展。”DTZ戴德梁行华东区研究部及中国策略主管Shaun Brodie先生这样告诉商报记者说，“预料最接近虹桥商务区的长宁区及中山公园写字楼地区，可望倚赖虹桥现代化的基建而受惠最大。”