近期，随着全国“地王”的出现，土地市场似乎正吹起一股暖风。不过，从近两周上海土地市场的表现来看，开发商依旧显得十分理性。7月，已连续出现2幅挂牌被终止的地块。而本周三出让的商办地块嘉定区横沥河以西、银翔路以南地块以及宝山宅地潘泾路东侧地块（南块）也仅以底价或接近底价成交。

房企拿地依旧谨慎

上海市规划和国土资源管理局于7月12日发布公告称，根据出让人的要求，现终止罗泾镇A3-1地块的挂牌活动。紧接着7月16日，浦东新区周家渡社区Z000202编制单元01-07地块的挂牌活动也被终止。

据了解，罗泾镇A3-1地块为商住地块，出让面积78875平方米，起始总价约4.14亿元。一直到宣布挂牌终止，该地块的领取竞买申请书人数为9，竞买人数为0。浦东新区周家渡社区Z000202编制单元01-07地块为商业办公用地，毗邻世博园 (论坛)(小区网，论坛)区，出让面积16574平方米，起拍楼板价14883元/平米。同样直到宣布挂牌终止，竞买人数始终为0。

汉宇地产分析师认为，上述2幅地块本应7月18日出让，在出让前几日终止出让很大的可能性是因为无人竞买。上述地块属热点区域出让底价并不高，这说明楼市剧烈调整后，房企拿地非常谨慎。

根据汉宇地产研究部提供的上海土地监测数据显示，含经营性用地、工业用地及保障房用地，今年上半年上海的土地出让金总额为184.3亿元，同比减少60%；出让总面积为817万平米，同比减少22%。和2010年的高峰时期相比，相差更远。土地出让收益的减少直接原因是土地市场供需及价格明显回落。而土地供需的回落很大程度上因为楼市成交量从去年4季度开始全面触底，开发商资金链进入到寒冬期。

旭辉底价摘得宝山地块

除了两幅挂牌终止地块，本周三还有另两幅地块被成功出让。不过这两幅地块也分别以底价或接近底价成交。

其中，嘉定区横沥河以西、银翔路以南的商办地块被上海安居财务税务代理有限公司以接近底价摘得。总价1.21亿元，楼板价2712元/平方米，溢价率0.83%。嘉定区横沥河以西、银翔路以南地块总范围为东至横沥河，南至基地边界，西至嘉闵高架，北至银翔路，出让面积14870.9平方米，规划用途为商办，容积率3.0。

上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏表示，截止到最后挂牌，该地块领取申请人数仅有4家，竞买申请人数为1家，表明该地块并未十分吸引买家关注，在竞标人有限的情况下，最终接近底价成交。南翔板块曾在2010年集中出让了一批商办用地，中标楼板价在2500-5100元/平方米之间。从中标企业和地价水平来看，非房地产开发企业中标地价基本以底价成交，而有房产开发背景的企业多溢价成交，如昌辉企业竞得的嘉定区槎溪路以西、银翔路以南地块楼面地价5116元/平方米，溢价104%，而中冶祥佳投资竞得的嘉定区槎溪路以东、金通路以北地块地价为4133元/平方米，溢价为65%。此次出让地块中标的上海安居财务税务代理有限公司则是属于非房地产开发企业，因此近底价成交属于正常情况，不过地块起始楼板价仍比2010年要上涨8%左右。

当天成交的另一幅地块潘泾路东侧地块（南块）被北京旭辉兴胜置业有限公司以5.2亿底价摘得，楼板价2917元/平方米。该地块为宅地，出让面积99067.40平方米，容积率1.8。

龚敏表示，地块被旭辉集团获取并不意外，由于该企业此前在邻近地区已拿过一幅土地，此次续拿属于意料之中。2010年12月，旭辉集团股份有限公司以总价3.25亿元的总价，摘得该地块附近的宝山工业园区潘泾路东侧地块（北块），成交楼板价2800元/平方米。值得关注的是，此次该地块的起始楼板价比2010年潘泾路东侧地块（北块）的成交楼板价还要高。因此最后底价成交也在意料之中。

值得关注的是，在近期上海土地市场，低价成交的地块并不止上述两幅地块。上周受到房企广泛关注的新江湾城 (论坛)(小区网，论坛)D5地块被新加坡庆隆投资以6.1亿元摘得，成交楼板价14780元/平方米。与两年多前土地市场高峰时期，最高3.2万元/平方米的楼板价也相去甚远。龚敏指出，在新江湾(社区网，论坛，商铺)城D5地块出让过程中，入围的另2家房企并未出现恶性竞价的行为表明房企拿地心态已从疯狂转为谨慎。政府反复强调未来房地产调控将成为常态，而考虑到政策强度和时间节点的不确定性使得房企对未来房价的判断十分保守。