把房地产市场重新确定为国民经济的重要支柱产业，表现了党中央国务院的超级胆识，面对全球金融危机，以及中国经济的具体情况，重祭拉动消费和投资的大旗是必要的。

当前形势下，全面改正五年宏观调控的基本思路，就显得尤为必要。我们看到政策的转向已经开始，昨天建设部表示取消限价房，并入经济适用房之举，也说明政策正处于调整期。

纵观本论宏观调控，限制消费需求的思路成为主旨，所以政策的基本思路在于限制土地出让、限制房贷、限制户型比例、提高税费，回过头来看，不光没起作用，而是起的反作用。直至07年9.27房贷政策造成观望达一年的后果，行业收死和经济萧条，特别是相关行业的萧条。

房地产行业处于成长期，确实面临很多问题，但是没有根本问题。依靠政策调整解决房价问题本身也是不适用的。规范市场还要用市场的手段，而不是更深层次的回归计划。
 
房地产行业确实有其特殊性，作为一个刚刚起步的行业，完善是亟需的，但是行业又承载着全体百姓的产权房梦想，而不是居住梦想。一个10岁的孩子去解决50年我们都没有解决得问题，这样的想法本身就有很大的问题。全面启动市场化仅仅十年，百姓的居住水平就有了迅速提高，这是不争的事实。

是否继续全面市场化之路，成了当前局势下最大的问题。保障住房重提日程，并将加大保障住房力度，要解决的不是产权住房问题，要解决的应该是基本居住问题，也就是廉租住房的提速，这在目前是可以努力解决的。
 
针对目前情况，03至07年的宏调政策思路要有彻底的修正，商品房与保障房彻底分类管理，商品房管理完全遵循市场化原则，那么宏观调控的历史使命就已经终结了。

需要彻底改变的无非是信贷政策、90|70政策、税费政策等等几大项。过往五年的宏观调控主要还在于信贷政策的力度。

第一：二套及二套以上房贷的完全放开，二手房贷款限制的取消。投资与投机不应划出界限，二套房贷原有政策不符合市场规律。

第二：取消90|70政策。经适房和廉租房的大量建设，完全依托市场的商品房针对的是中高收入改善性人群的需求，户型限制失去存在的土壤。

第三：交易环节税费的降低制度化，一二手房税费调整深化。

稳健的财政政策转向，改为积极财政政策，以及信贷政策的转向为适度宽松，已经是根本的改变了。再有我们看到的利率降低，我相信中央工作会议将会有更深刻的对经济全局的正确解读，继续加大恢复信心的支持力度不可避免。

有专家分析年内会继续降息是有道理的。保经济增长是面临全球经济危机情况下我们必然的考量。