救楼市就是救经济

11月热词：救市

2008年的楼市在“金九银十”遭受重创之后，消极悲观情绪对于楼市的笼罩达到了顶点。进入11月之后，政府调控组合拳频出，伴随系列利好新政的出台，楼市关键词逐渐转变为“救市”，全国也开始了一场自地方至中央，自金融至整体经济的救市运动。配合政策东风，一些开发商也率先以前所未有的“慷慨”大幅降价，积极开展“自救”并取得不错的销售业绩。这也让市场各方看到，真正的价格回归依然能够起到打破市场坚冰的作用，在价格契合的首要前提下，楼市并非一潭死水，依然拥有庞大潜在需求。一时之间，从专家到买房人，“救市”成为了11月份讨论不离口的专有名词。

起因：

11月前后利好政策频繁出台

10月22日，人民银行正式宣布从10月27日起,将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。

财政部也在当天发布了对楼市的新政策。宣布从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

11月26日，央行决定下调人民币存贷款基准利率和金融机构存款准备金率：从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。此次降息幅度之大，为近年罕见。

效果

利好政策配合降价推动楼市回暖

在系列稳定房地产新政激励下，让身处寒冬中的11月份北京房地产市场感受到了一些暖意，北京市房地产交易管理网统计数据显示，11月北京市期房网上签约13721套，环比涨幅达48%。尽管这其中保障性住房和限价房签约量所占比重超过了商品住宅，但商品住宅的签约也呈明显增长态势。

在政府出台新政支持房地产市场稳步发展的消息传出后，众多的房地产开发商增加了新盘上市的信心，11月京城楼市有逾30个新盘将争相面市，形成“淡季回暖”的市场行情。而金都·心语、首城国际、远洋·沁山水等项目的低价热销，为其他销售停滞的项目指明了方向，也就此带动了京城楼市的全面大幅度价格调整。业内人士认为，从10月以来，中央有关部门和北京市政府开始出台的一系列促进住房消费的政策，一定程度上改变了普通商品房购买者的市场预期，另一方面，开发企业面对销售压力，越来越多地采取了力度较大的降价促销措施，尤其是一些新盘项目价格低开幅度较大，刺激了楼市刚性需求的有效释放。

此外也有专家指出，购房需求不会因大幅降息等利好刺激而在短时期内立即释放，购房者的购房行为最终取决于房价下降还是上涨这一焦点问题。目前整体房价仍然处于过高水平线上，相比降息和各种税费的优惠，房价下降所带来的实惠将更直接、更优惠。而总体来说，房产的持有成本明显减少，长期来看会让更多购房需求重新回归到房地产市场当中，有利于房地产市场的稳定健康发展。

点评

免税、降息、降低首付比例、下调公积金贷款利率……政府决策层在11月份频繁抛出的“政策救市牌”意在拉动内需，调控经济发展。对大批开发商来讲，不亚于是一场信心上的“及时雨”，让消沉已久的楼市在“久旱逢甘露”之后，消极悲观情绪得到很大缓解。“房地产行业是重要国民经济支柱产业”等利好信息在11月的释放也让不少原本已对近期房地产市场不抱任何幻想的开发商，再次在心底燃起希望的“火焰”，期待借政策的东风再放手一搏，配合着销售价格的继续下调，为接下来“艰苦奋斗、节衣缩食”的日子尽可能多地储备些“粮草”。

事实上，伴随新政频繁出台而引起广泛争论的“楼市该不该救？该怎么去救？”这一话题，有人一语中的——政府救市，并不是在救开发商，也不是在救房价，而是在救受全球金融危机影响下的中国经济。以往屡被批驳的“楼市兴衰关乎下游60多个行业”的言论终于应验了，相信现在说“救楼市就是救经济”，不会再遭众多人“板砖”。