昨日，天则经济研究所发布《第4季度宏观经济分析》，经济学家、天则经济研究所学术委员会主席张曙光表示，对于房市，如果地方政府能以八折或更低折扣大量购买存量房，然后用于廉租，则可以挤去房产泡沫，带动房产消费。

各地救市政策收效甚微

去年9月4日，西安市政府出台“救市”政策，之后，各地方政府相继出台了一些救市政策，张曙光说，概括起来，无非是补贴、减税、降低首付等，但房价仍在高位，买涨不买跌的消费心理仍然主导着整个住房市场，所以政策效应甚微，房市仍然启而不动。

打折购房可挤去房产泡沫

报告中称，有的地方政府向开发商购买存量住房，用于增加廉租房供给。张曙光说，如果是按照现行价格购买，无异于为开发商解套，对整个市场的影响不大。“但如果是按照七折、八折以至更低的价格大量购买，然后出租，并且不管租住者的条件，那么，一方面有可能成为启动房地产市场的一个有效的办法，另一方面也成为解决廉租房问题的一种方式，同时还可以发展起一个大规模的房屋租赁市场。”

他解释说，一旦以折扣方式购房，房地产的泡沫也就挤去了一大块，居民的购房需求也调动起来，整个房地产市场就会重新活跃。