两会召开前，有人对两会将出台的楼市政策进行推测，其实，也未必算是推测，或者应该是对种种可能性的列举，在作者看来，在目前的经济环境下，各种楼市政策的期盼无论如何地大胆都不算过分。有人说：金融危机害了楼市，但救了开发商。未必正确，但也道出了因为政策的转变而扭转市场形势的一些真实境况，这实际上也说明——在目前的楼市中，政策期盼始终都是值得关注的焦点！

楼市与十大产业振兴打了个擦边球，随后命运转入两会，两会对楼市如何规划成了所有人的期盼，其中不乏各种猜想与推测！

推测一、降息减税，房贷利息有望直降至5折，对以前减免的税收再实行部分全免。意在降低购房者房贷压力，可拉动小部分成交量。

推测二、价格调控，经济保‘8’进入紧迫时期，假使楼市成交量不盘活，则房产业无用，所以可能出台导向性降价措施。

推测三、优化整合、重组并购，现下已经有很多房企已无力生存，那么就要及早清理以免日后受难。

推测四、支持房企开工，房企大部分延迟开工或者根本就不打算开工，但目前形势绝对不能允许大部分房企停工，但想要其主动开工是不可能的，只有政策扶植才能促使房企再次开工。

推测五、放松银根，目前即使是大型房产企业也存在资金严重匮乏现象，假使不放松银根倒下去的将不会仅是那些小开发商，可能与产业重组并行。

推测六、二套房政策取消、二套房政策始出于抑制房价暴涨，其使命已经结束，现在可以完全放开。

推测七、拉升二手房市场，二手房市场对新房市场具有不可忽视的刺激作用，假如拉升可相对减轻新房市场盘活难度。

推测八、制造股市联动，继续拉升股市刺激楼市，股市回升到一定程度相对可拉动楼市升温。

推测九、购房入户，允许地方调整购房入户限制，降低门槛增加户口连带效应。

推测十、减免企业税，对房产业企业税实行调整，刺激房企降价销售。

推测十一、加大房企监察力度，部分房企存在客观怕查因素，只要一查即可迁动其资金流动方向，降价销售现象也自然形成。

推测十二、加速保障房建设速度，保障房建设速度加快自然影响部分商品房，具有推动成交量作用。

推测十三、推出低价地皮、适当推出低价地皮具有强大房价下行拉动力。

推测十四、深挖农村市场、农村市场依旧存在巨大潜力，对农民及农民工购房实行房贷放宽。

推测十五、融资渠道放宽、鼓励、推动民间资产投资行为，可与提供低价地皮并行。

推测十六、放开外资开发限制、放开外资房企中国投资限制，具有加促房企开工与优化行业发展双重作用。

推测十七、增加部分产权年限、对产权年限较少的地皮适当增加产权年限变相降低房企土地成本。

推测十八、加大公积金购房利惠力度、由利息、信贷额度、支持团购、信贷年限多方入手调整。

推测十九、提高保障房与经济适用房申请条件。

推测二十、控制土地空置期，土地开发年限由三年变成两年或者18个月。