这些天，李先生总往南坪会展中心跑，不是为了在那里买看房子，而是打听国汇中心5T写字楼什么时候可卖，他近日都在中心地段四处物色投资物业。

9月29日，多部委联手颁布“新五条”；国庆期间，各地相继出台新的房地产市场调控明细。新一轮房地产调控风暴让市场开始对住宅投资保持谨慎，但对于非住宅项目，则明显此消彼长。

“新五条”发布一个多月，商业地产开一个火一个。高价铺高价写字楼引起众多投资人抢购，不得不以摇号最终决定买家。社区商铺也是投资人关注焦点。一些楼盘销售负责人说，卖商铺根本不用打广告，都是投资人自己上门抢着买。

“二次调控”卡死了第三套及以上的住房贷款，不过针对商业地产的政策仍原地踏步：首付5成、1.1倍利率，这是眼下投资人首选商业地产的主要原因。新政也几乎卡死了住宅市场中的投资需求，这部分需求自然转移到了商业地产项目。而不少二套房、三套房新政被挡在售楼部外的改善型需求置业者，也开始转战商业地产。

根据发改委近期公布的10月份城市食品零售价格监测情况，本次监测针对北京、上海、重庆等36个大中城市，监测食品包括蔬菜、粮油、鲜肉类及水果共31个产品，与9月份相比，共24种产品价格呈不同程度上涨，约占统计总品种的80%。随着食品价格不断上涨，10月份CPI再创新高几成定局。10月份的“第一财经首席经济学家月度调研”显示，10月CPI预测均值为3.95%，中位数为4%，远远高于9月份3.6%的水平。

通涨压力大增，意味着货币资产将大幅缩水，对于普通人而言，资产保值再次成为当前的热点话题。不少业内专家表示，新政调控主要针对住宅投资市场，对商业房地产的冲击并不大。在通胀背景下，大量资金需要寻找出路。总体而言，当前进入商业地产的成本相对较低，因为商业地产近几年并未像住宅市场那样经历过暴涨的阶段，发展相对比较平稳。可以说是当前资产保值的最佳选择。

而投资什么样的商业地产一样大有学问。对于个人投资者，投资商业地产时所需注意的事项相对于投资住宅而言比较多，主要表现在投资商业地产的复杂性。投资商业地产时，首先要注意项目的商业环境，如宏观环境、商圈规模、进深及临街状况等；同时要关注项目的硬件条件，如层数、总面积及单层面积、层高、柱距、出入口设置、车位等等。商业地产投资本质上是一种长期投资、价值投资。其投资思路注重的是收益的长期性和稳定性；而不应像投资住宅那样追求在短期内获取暴利。

目前，国内市场上一些小型的商铺多为个人投资，经营模式不统一，未达成规模，项目层次不高，收益也相对较低，投资商业地产的价值未被充分挖掘。而优秀的写字楼项目，其出租对象是企业，往往一租就是3-5年，收租上相对比较稳定，作为稳定的长线投资，得到投资者们的一致看好。

国汇中心•5T写字楼作为市场金字塔尖的写字楼物业，未来其租赁市场将提供更强抗风险能力。作为重庆政府十大重点工程之一，国汇中心历经数载酝酿，汇集国际智慧、理念、标准和技术，以难以复制的4大核心业态，打造以凯宾斯基为核心的国际生活圈。随着重庆高端商务的发展，物业本身将呈现巨大增值空间。