近期，国家三部委再次出台措施，继续调整房地产市场规范化运行，昆明也同时推出新政，从预售等环节强化楼市监管力度，被业内称之为二次调控。在政策趋紧情况下，部分投资客抛房回笼资金，转变投资方向，从之前单纯的住宅买卖专向投资商铺、写字楼、公寓等商业物业。

在南亚中央商业广场开盘时，有近百人来到售楼部，可开盘商铺仅有30余间，开发商不得不采取摇号选铺的方式，在短短10分钟内，30余间商铺被抢购一空。

刚刚办理完购房手续的王先生告诉记者，他以前手上随时有4、5套房子，都是一些小面积，位置好，总价低的房子。很容易就出手了，往往都能获得不错的收益。可随着政策越来越打压楼市炒房层面，银行贷款也没有以前那么容易获批房贷，就想着把手上的住房全卖了，投资一间商铺。虽然面积只有30㎡，但是位置很不错，100多万的投资金额也能承受。“我可以出租或者自己经营，不管怎样，只要能选上这里就很不错了，再说他们开发商自己持有70%，我对将来很看好，也很有信心。”

在百大新都会楼盘模型前，一位姓张的年轻男士在给身边朋友介绍项目，从谈论的内容来看，他对项目的熟悉程度一点都不亚于职业顾问。甚至在投资理念、经营等方面都有更为独到的见解。有着丰富投资经验的他，从楼盘刚刚露面就产生了浓厚的兴趣，几乎每半个月都要到售楼部了解楼盘最新动态，时刻关注建设的进度。“我很早就看好了几间满意的商铺，就盼着开盘。”

荣城地产总经理毕永国表示，银行贷款政策收紧后，有部分买家转向投资商业物业，像一些大客户对于楼盘的考察都很细致认真，前前后后会到楼盘考察三四十次，持续半年时间，一直到他们认可才会签订成交。

中原地产策略中心经理林岚认为，新政对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行的二套房贷款政策，导致二套房的首付比例与商业项目的首付相同，有可能会使部分购买二套房的客户转向投资商业地产，商业物业面临前所未有的契机，市场上商务公寓等商业项目的供给将会增加。