整个4月我们都可以用政策调控来概括，在短短的半个月时间内，从国务院、银监会到住建部等都纷纷下发《通知》，而《通知》内容无一不剑指过快增长的房价。于是当楼市还沉浸在3月“假阳春”的温暖假象中时，却被突如其来的“强冷空气”给吹醒。一二手房的供求格局得到重新安排，首套及自住需求购房开始凸显。而商业地产也因为住宅市场受到限制，受到了市场的关注，在4月清冷的楼市中开始发力。

一二手房供求关系“被调整”

正如之前说的，3月的上海楼市是温暖的，“晚到的小阳春”在4月的上旬持续发力，交易量仍旧保持上升势头，成交价格也不断攀高。这无疑给楼市吃下了一颗“定心丸”。但在这之后的调控政策却让人们打破了心理预期。

上海永庆房屋统计数据显示，4月全市一手住宅成交16853套，相较三月增长了24.4%；均价13351元/平方米，相较上月略增1.3%,让人惊讶的是总价800―1000万元的豪宅市场的成交增幅达到了6成以上。而90万元以下低总价的住宅成交量仍然占据所有总价区间中的最大比例，由上月的40%扩大到45%。由此分析来看，刚性需求的90万元低总价房源仍受到市场肯定并逐渐凸显，而投资相对集中的500万元及以上高端住宅房源的成交也依然受到市场追捧。

在二手房市场方面，据中原地产发布的当月数据统计显示：全市中原二手房成交套数环比下降10%，从成交结构来看，总价在100万元以下、100万-200万元、200万-300万元、300万元以上二手房成交套数占比分别为24%、46%、17%、13%，其中总价在100万元以下的物业成交量和3月相比出现了5%左右的萎缩，而价格在100万-200万元之间的物业成交量环比增加5%。从数据中，不难看出，政策出台后供求关系得到了新的调整。二手房成交量开始出现明显回落。

商业地产成交突起

4月对于写字楼市场来说，一直是传统上的销售旺季。而在遭遇政府对住宅市场的收紧政策后，上海4月的写字楼供求量出现了大幅度上扬。据了解，在全国四大一线城市中，上海的新增供应量具榜首，供应面积为30.17万平方米，环比增幅超过100％。在上海写字楼市场租赁方面，全市承袭过去一个月上升态势继续回暖，租金环比上涨十分明显。4月甲级写字楼租金大幅回升，涨幅达到1.71％，并且准甲级写字楼租金涨幅达到了3.72％。同样在写字楼市场空置率方面，全市甲级写字楼空置率下降，降幅为4.60％

写字楼租赁市场因为住宅市场的不振，在4月走出成交的冬季，迎来温暖的春天。“在政策影响下，住宅市场成交量4月呈现大幅回落之势。随着各地的细则纷纷出台，成交萎缩将成为持续状态，而商业地产则乘此机会走出了独立行情，成为受益者。在首付、利率、回报率等方面，目前投资商业地产明显优于住宅市场。而在通胀预期影响下，更多的投资者将投资眼光转向商业地产。”中原集团研究中心高级经理刘渊这样解释到。