这周，有好几位朋友问我，现阶段，投资商铺是否合适？是否处最佳时机？面对这类问题时，我总想告诉提问者，商铺投资这块领域，并不是若干年前的住宅市场，也不是谁都能进入，并能顺利赚到钱的。

自然，大家关注这块领域的原因是投资成本，首付五成、基准利率的1.1倍，商业地产贷款的规定与4月14日国务院出台的房地产二套房调控新政已基本一致。毫无疑问，新政拉平了投资住宅与投资商业地产的成本。在新政下，购买住宅与购买商铺、写字楼等商业地产所需要的自有资金已经差别不大。

但是，作为投资产品，商业地产的风险也远高于住宅。退一步考虑，如果你投资了住宅，出不了手，那你可以选择自住。但是，如果你投资了商铺，一旦出不了手，就会烂在手里，甚至以成本价出租。因为商铺的客户租用商铺之后，往往都要进行装修改造，并配备必要的设施，这些都意味着比较大的投入，鉴于资金投入的原因，很多租客就会放弃租用，或者与投资者签订租期较长的租约，这就会导致投资回收期被拉长。

我判断，新政之下，也许，短期内部分游资可能会进入商业地产，但这些资金不会成为中国商业地产发展的主流。因为商业地产的增值需要通过商业的专业运营来提升地产的价值，从这个意义上说，商业地产没有散客投资者炒作的空间。

在众人热捧商业地产之际，希望大家清楚一个道理，凡是投资，皆有风险。投资需谨慎！