商铺因所使用的土地性质不同，不受新政影响；且商铺不仅可给业主每年带来租金收益，其物业本身也会随着经营状况而增值，是既保值又增值的最佳投资选择。然而，并不是所有的商铺都有很好的投资价值，那么，对于普通投资者而言，如何选择风险较小、投资性价比较高的产品呢？

特别提醒：投资前做到“三看”

戴德梁行商业地产项目策划顾问业务负责人张家鹏认为，商铺投资需要一定的专业知识与实践知识，在投资前有许多方面需要考证，最好能在投资前做到三看：

一看地段。 选择商铺最主要的是地段，一般来讲，具有多年商业积淀的区域优于新区域，慢车道或步行道两侧的商铺比快车道两侧的商铺更具价值等等，且由于商铺的土地使用权年限一般都在40年以上，因此不但要看到目前的状况，更要以发展的眼光来分析商铺所在区域的未来发展。

二看硬件。硬件不佳的商铺会对零售商形成限制，从而也就会造成物业的贬值。一般商铺层高最好在4.5米以上，有上下水预留，进深与面宽比值最好不超过2。必要的还应明确未来的停车位置。

三看“轻概念、重招商、重管理”。一个良好的定位概念最终需要招商及经营管理来实现，再好的概念如果没有成功的招商及良好管理，也不可能变为现实。在投资时，投资者不能被开发商的概念所迷惑，更要注重其招商及管理的思路、行动计划以及目前的进展等。

选择好商铺投资的地段和项目后，一定要衡量销售价格和未来回报之间的比例是否合适。张家鹏提出，在选择商铺时，一定要类比一下周边同类型的物业，如果该商铺十年的租金水平等同于现在的售价，就是可以考虑投资的商铺。

张家鹏建议，投资商铺时，特别是投资包租商铺时，投资者最好不要投资那些承诺的回报过高、过于完美的商铺，“投资毕竟是有风险的，每一个人在投资的时候都要琢磨一下，天上不会掉馅饼，看起来过于完美的计划会不会真的那么完美”。

张家鹏认为，从投资商业产品的类型上看，中小投资者应该更重视独立产权的街铺。商业产品细分主要分为社区商铺、商业街商铺、购物中心商铺及批发(物流)市场商铺，前两种按属性都可统称为独立产权街铺，后两种按属性都可统称为分割式产权商铺。

一般而言，独立产权街铺的投资风险要小于分割式产权商铺，再细分排序的话，按投资风险由小到大的商铺类型示意为：社区商铺———商业街———批发(物流)市场———购物中心商铺(以上仅代表一般情况，不排除有特例情况)。