在商业地产的投资里，高收益往往伴随着高风险，规避商业地产投资风险，得到更多收益，一直是众多投资者关注的问题。那么究竟如何规避投资风险呢？

首先，先天不足的商铺不要选。
先天条件主要包括交通规划，城市消费水平和周边商业氛围。这些都是在短期内不可改变的因素。

其次，对开发商实力和品牌有质疑的不要选。因为商业地产对资金要求高，对专业整合能力要求强。投资之前，一定要考虑开发者实力与品牌的综合能力，最主要是考虑其有没有过往同类产品的成功项目。

第三，经营管理跟不上的不要选。商业地产后续经营是最关键的环节，在不成熟的营销链中，开发商与投资者之间只是简单的售卖关系，只要销售成交，开发商就万事大吉了。缺乏统一管理，统一经营，统一政策，对市场放任自流，必然造成经营困难。

第四，定位模糊不清的不要选。每个商圈都有其合适的商业定位，定位就像鱼和水一样的关系，如果脱离了当地消费力与商圈特点，项目是很难做起来的。

第五，投资回报低与风险高的不要选。购买商业地产的最终目的是通过租赁实现利润收益不断增值，判断回报的最有效方式，是看租金收入是否能尽快回收前期投入。