上海写字楼市场

第一季度甲级写字楼整体租金环比上涨2.8%，市中心及非中心区的租金分别上涨2.9%和2.6%。

静安区甲级写字楼平均租金涨至每平方米每天10.1元人民币，居各区之首，成为1997年以来第一个平均日租金超过10元的区域。

第一季度甲级写字楼空置率小幅上升至5.3%，市中心及非中心区的空置率分别为3.4%和7.9%。徐汇区空置率最低，仅有0.2%。

共有四个新项目在第一季度入市，总建筑面积为26.7万平方米，相当于2007年全年甲级写字楼的新增供应量。一季度的甲级写字楼吸纳量约为23.6万平方米。

中国第一高楼--上海中心的场地准备工作已开始进行，计划于今年开工建设，整个项目约580米高，包含写字楼、商场和酒店。

§陆家嘴环形天桥方案已于一季度获批，预计将在今年上半年开工建设。该项目将分阶段进行，一期将在正大广场、国际金融中心和东方明珠塔之间架起一座环形天桥。后续方案将把沿世纪大道的数个写字楼通过天桥相连。

上海零售市场

第一季度上海中心区域购物中心的零售租金环比上涨2.7%。南京西路平均租金仍为各区最高，该区域购物中心底楼租金达每天每平方米50至80元人民币。

伴随静安区政府的规划调整，南京西路商圈正不断扩大。静安寺附近的数个在建项目将使现有商圈向西延伸，同时一些邻近街区(如陕西路、威海路和吴江路)的发展亦使原商圈地位进一步巩固。
位于黄浦区豫园附近的豫龙坊于第一季度开业，为市场带来约2.56万平方米的新增供应。根据开发商提供的信息，该项目预租情况良好，开业前预租率已超过90%。

虹桥零售商圈预计将在未来几年焕然一新。娄山关路地铁站附近的数个项目正在预租。正在规划和开发的项目包括路威酩轩(lvmh)项目及金虹桥国际中心，全部完工后将明显提升该商圈的整体层次及面貌。

外资超市继续在上海扩张，同时采取多样化的经营策略以占领市场。英国连锁超市巨头特易购(tesco)宣布将进入目前在上海仍被国内零售商主导的便利店市场。为与竞争对手抗衡，特易购计划在便利店中出售新鲜时蔬，以更好服务周边社区居民。

上海住宅销售市场

一月份成交量近200万平方米，环比上升18.5%，但供应量环比下降38%。

受春节假期和严寒的影响，购房人数在二月份有所减少，成交量在二月份下降至77.5万平方米

虽然近期悲观气氛笼罩楼市，但预计成交量将在四月和五月的购房旺季有所回升，近期市场低迷很大程度上仍是因为季节性调整，楼市发展主流未发生根本改变。

由于经济适用房在二月份成交量中占据绝大部分比例，全市住房均价(含公寓、别墅及经济适用房)在该月降至每平方米8061元人民币。

公寓成交均价在二月份升至每平方米11647元人民币，环比上涨3.8%。公寓均价自去年三月开始稳步上升，当时价格为每平方米8921元人民币。

由于别墅用地供应紧张，2008年前两个月的新增别墅供应有限，仅213套别墅成交，而去年同期的成交套数为1042套。

中央人民银行在前两个月两次上调存款准备金率，表明政府继续其控制市场流动性的决心。

上海土地交易市场于3月1日开业，旨在提高土地市场的透明度和交易效率。随着更多的土地交易信息得以公示，土地竞买人可以更合理准确地分析土地市场及真实地价。

上海住宅租赁市场

第一季度共有三个新项目入市，分别是华山夏都苑、莎玛徐家汇和万科鸿俊。

以人民币计价的住宅租赁市场租金在第一季度环比小幅下跌了0.7%，入住率下降0.7个百分点。

截至一季度末，公寓和别墅市场的平均租金分别为每平方米每月182元和159元人民币。

一季度末公寓和别墅市场入住率分别为81.8%和90.7%。

投资者对租赁市场持续看好，据报道，未来资产以9亿元人民币购入基汇资本旗下的莎玛项目。
由于管理费用及工资支出增加，跨国公司正重新调整其驻沪外籍员工的住房预算。虽然调整方案不尽相同，但大多数公司均降低了中层员工的预算额度，同时将部分差额分配至高层管理员工，其他措施还包括缩短员工留沪时间以及对节省预算的员工进行奖励。

浦东别墅市场需求在第一季度依然保持旺盛，其中金桥地区已接近满租。自去年至今，浦东别墅租赁需求持续增长，很大程度上得益于陆家嘴写字楼供应量增加，这一局面在今后两至三年仍有望持续。