远离城市主轴线上，以仅次于甲级写字楼的品质和档次，坐落于各个高度发展的电梯公寓住区，其卖价仅与电梯公寓住宅相当。放眼全成都，如今，已呈现出一种区域性写字楼的开发热潮，从东西南北中的各大区域涌现出来。它满足了住宅办公和甲级写字楼之间部分的市场需求。

东西南北中

区域性写字楼“井喷”开发

近日，记者从城西光华大道的十字路口上看到一块硕大的户外广告牌，上面显示为时代光华广场。根据该广告可以确认的信息是，又一个与仁和世代春天类似的城市综合体将出现。与其最相似是，该项目也将开发写字楼。这意味着，在城西方圆不到1公里的地方，将聚集仁和春天写字楼、优诺国际写字楼、万瑞金沙中心、时代光华广场四大写字楼。

调查发现，除了当今光华和金沙居住板块最为集中的地方出现了写字楼，还有城西北营门口的一品天下·峰汇，北二环上的紫金乐章，城东华润二十四城也将推出写字楼，城中新华大道上的锦天国际，城南科华中路上的科华天成，城南高攀路上的万科蚂蚁工房，这种远离城市主轴线上，以仅次于甲级写字楼的品质和档次，坐落于各个高度发展的电梯公寓住区，作为一种全新的区域性写字楼物业，在今年已呈现出“井喷”的开发热潮，已从成都的四面八方全面涌现出来。

没有甲级写字楼豪华高档，却更实用；不在传统的人民南路、东大街等商务中轴线，也不在规划的城市核心CBD中，选择非主流商务区，像上层建筑·FirstOffice、金沙·万瑞中心、红牌楼广场、万科·加州湾V派、大地·新光华广场、达义·罗浮广场……放眼成都，区域性写字楼已经星罗棋布。

根据世家机构对当前成都写字楼市场的调查分析，像上层建筑·FirstOffice、丰德国际广场、SOHO商务港、锦天国际等写字楼，都成为各个区域最受欢迎的高性价比写字楼。

区域性写字楼，不只是在成都，在全国甚至全世界，已成为一股商务办公市场的新热点，新动向。“区域性写字楼，常常出现在城市综合体中，与住宅、商业、酒店齐头并进，多业态更能实现互补。这是改变城市摊大饼式发展，实现城市组团化发展的新思路。”紫金乐章开发商成都长江紫东企业（集团）股份有限公司董事长李迎说。

远离主轴线

但能满足企业“面子”需求

据最新统计显示，金沙·万瑞中心微型CBD已销90%。置信未来广场·风景LOFT写字楼低调开盘却迅速售罄，万科·蚂蚁工房还没开盘167套已被团购了70余套……瞄准投资需求和成长型企业的自用需求，这些项目以精确细分客户创造了良好销售业绩。成都万科营销策划部谭朝表示，蚂蚁工房的定位客群就是一些成长性的小公司，没有写字楼那么好，但电梯配置、大堂、门面、外立面又独立于住宅，满足了企业的“面子”需求。

这种写字间就是把在住宅中办公的中小公司拉出来，同时，也是传统老旧写字楼的客户，商务办公升级换代的最佳选择。

根据世家机构的深度调查显示，成都各大城区，当前尚在使用的商务楼，一般都建于10年前，建筑形态一般停留在8层以下的综合楼，不少综合楼内1.5米宽的楼道相当狭窄，外立面一般没有玻璃幕墙，更不要谈什么中央空调。采用的多是老式国产电梯，速度很慢，而且晃动厉害。据调查，羊西线区域内的商务办公综合楼入住率大都维持在80％~90％，个别条件好一些的更达到95％，城西商务市场的旺盛程度由此可见一斑，这也充分说明，区域性写字楼，有着广阔的租赁市场基础和前景。不过，世家机构指出，随着区域性写字楼的大量出现，这部分老旧写字楼的客户将掀起商务办公环境的升级换代潮，搬迁成为势不可挡的趋势。

时代光华广场开发商城投集团郑尚钦总经理表示，一座城市，不能只依靠城市中心核心商圈，也不只能依赖城市主轴线上的甲级写字楼。城西将成为商务商业新聚点，随着城市的改造和以时代光华广场、仁和春天广场为主的大型项目进入，整个区域的商业商务都将全面提档升级。

3年前，曾在成都率先开发区域性写字楼上层建筑·FirstOffice的博远置业副总经理何善文表示，“在适度范围内，每个区域应该有自己的商务、商业、居住、休闲、购物等功能中心，这样才能保证早上整个城市的人不至于一窝蜂地去一个地方上班，晚上又一窝蜂地回同一个地方的家，那样的交通负荷没有哪个城市能够承受。纵观当前的成都区域性写字楼，我认为市场开发前景还很大。”

戴德梁行成都公司总经理黄云龙表示，“区域性写字楼卖价不高，一般5000-9000元/平方米，与周边电梯公寓售价相当，租金一般能达到45-80元/平方米。其投资回报率可达7%-9%，远远超过普通电梯公寓4%-7%的投资回报率。它可以承接甲级写字楼客户，吸引住宅办公客户，满足了住宅办公和甲级写字楼之间部分的市场需求，是成都商务办公市场细分的突出表现。”

区域性写字楼

主要特征是，独立于城市主轴线之外，借助一环、二环、2.5环等交通大道，凭借以高度发达的电梯住宅开发为基础，以仅次于甲级写字楼的品质和档次，吸引周边住宅办公客户，售价与住宅相当，以及以自用为主的中小型成长公司购买，也适合中小投资者持有。