亚太写字楼市道呈复苏

亚太区写字楼市道在09年第3季受惠环球经济回升已呈现复苏迹象。高力国际最新出版的亚太区写字楼市场研究报告指出，2009年第三季区内写字楼市场呈现进一步的复苏迹象，虽然整体租务成交量仍未回复2008年上半年的水平，但环球经济基调逐步改善，利好因素显示市场回复稳定，信心回归。

高力国际指出，季内，写字楼买卖交投量及成交价皆表现强劲，为市场增添信心，其中大中华区的投资买卖较为活跃，主要是受到国有企业看好后市所带动，促成多宗具指标性的成交，例如北京有三宗全幢写字楼成交、上海个别本地投资者及用家如SOHO中国、上海农村商业银行及中国农业银行等分别购入位于静安及浦东的全幢或分层写字楼单位。

地区租金第3季步向谷底

高力国际亚太区企业服务部常务董事George McKay表示，亚太区写字楼租金获得承接，大部分地区的租金在第三季皆步向谷底，按季跌幅已由第二季的3.6%收窄至第三季的2.0%。

在第三季，由于租金较2008年水平下调，加上大部分企业看好2010年市场前景，不少企业重新启动迁往较大和高档次写字楼单位的计划。例如新加坡AIG便由位于边沿核心区的写字楼搬往核心区一幢新落成的商厦78 Shenton South Tower，进占共五层楼面。 

展望未来，高力预期利率在中短期内仍然走低，私人投资者对投资写字楼的兴趣依然浓厚，中小型公司亦乘势物色合适单位，为远期业务发展需要作好准备。租务市场方面，有见主要经济体系步向复苏，企业看好2010年的业务收入增长表现，其态度亦由侧重减低成本渐趋较为乐观，写字楼租市料可被带动。

世邦魏理仕亚洲写字楼租金指数报告显示，第三季亚洲写字楼租金下跌3.1%，较上一季的6.7%已有显着改善，预期亚洲城市的写字楼租金跌幅开始放缓或将于未来数个月于谷底回升。不过，该司亦指出，由于新加坡、中国和印度等主要写字楼市场供求不平衡的情况依然存在，这些市场未来几季仍有供过于求情况出现。

东京租金连跌7季后回稳

个别来看，世邦表示，东京甲级写字楼市场，经历了连续七个季度的下跌后，于第三季开始回稳，租金有望走出谷底，不少公司开始将写字楼迁移到质素更高、但租金与其目前所租用的物业相若的地方，而一些租户则趁此进行写字楼整合。

中国虽然对优质写字楼需求有所提升，但跨国公司仍然平静，如北京金融街，几宗主要租赁交易均为国有金融机构承接。

此外，源源不绝的新供应，令空置率连续第五个季度处于20%以上。上海一些受经济衰退影响较小的外国公司，则已开始增加租赁活动，而广州租赁交易大部分还是由国内公司主导。

香港甲级商厦租金止跌

香港方面，整体经济环境改善令写字楼租赁市场变得明朗，甲级写字楼租金结束了长达一年的下滑，开始在平均每月每平方呎39.7元水平徘徊。但不少公司为了节省成本，仍然将办公室迁至价格更低的写字楼。