“苏宁广场将拥有约3万平方米的5A甲级写字楼，借鉴国外先进技艺，打造立体化的生态商务空间……”目前，锡城多元化、高端化、复合化的城市综合体层出不穷，并接连成为新的城市地标。除包括五星级酒店、购物中心、电器旗舰店等顶级物业形态外，5A甲级写字楼等的入驻，也给锡城的写字楼市场带来新的变革。

集聚效应提升整体市场

“高端写字楼产品的引进，将从经济测算、产品档次、管理水平等各方面提升锡城写字楼市场的水平。”无锡融润投资顾问有限公司徐龙认为。高端写字楼的出现是城市转型发展的需要和必然产物，也将给锡城写字楼市场的升级贡献力量。

据了解，实际上，目前无锡投入运行的写字楼中，真正能称得上5A甲级写字楼的寥寥无几，这与无锡传统的以手工业和小型加工业为主的经济特色也有关联。近两年，随着长三角产业整体向服务性发展，企业进入扩张转型时代，很多公司期待有更好的办公环境，这也为写字楼市场的发展提供了空间。“像苏宁、红豆等城市综合体项目，对入驻企业都有较高的标准，吸纳的都是一些较有实力和知名度的企业。这些企业管理水平高，集聚效应大，能提供很好的市场氛围。”徐龙说。

无锡市场仍处培育阶段

早在上世纪90年代，无锡就已出现了以时代中心以为代表的专业写字楼，同　、时还涌现了像恒通大厦、银辉城市等一批商住两用型的写字楼，南北四城门内的写字楼一直在低端蜿蜒前行。直到最近几年，随着无锡城市转型发展，写字楼迎来新的发展契机，但此阶段出现的如东方商厦、摩天360等写字楼与商端写字楼相比仍有一段距离。2007年，随着世贸、九龙仓、红豆等一批顶级写字楼的落户，无锡写字楼开始正式从低端迈向高端发展。

据房地产业内人士分析，尢锡写字楼市场有几个特点：一是去化速度比较慢，一般来说，写字楼的销售周期都是两年以上。去年曾出现的住宅与写字楼价格倒挂现象，也可看作是写字楼为了加快去化速度而采取的方式。另一个特点市场潜力巨大，正因为无锡写字楼市场包括其客户均在培育阶段，说明市场未来仍有很大提升空间。

在“综合体”中找到有力支撑

自去年11月中旬，无锡市专题部署加快推进城市综合体建设，这是一种将城市中办公、商业、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合的综合性建筑或复合型建筑。

目前，这一多功能的新建筑群已在无锡城区遍地开花。无锡市已开工和代开工的重大综合体项目已达到了21个，且全市各区块均有落户；这些城市综合体的总建筑面积接近700万平方米，总投资近582亿元。

“商贸、酒店等其它物业与写字楼是相辅相成的。酒店、商业为写字楼的良性发展提供了硬件配套、形象和人气的保障，写字楼又为酒店、商业提供了客源。”徐龙认为，通过城市综合体引入的高端写字楼物业，不光能弥补市场空白，也能产生“1+1>2”的复合效应。

在城市核心地带，城市综合体既是一种发展的必然趋势，也是土地价值最大化的唯一选择。而写字楼物业，也在“综合体”这道拼盘中找到了有力的支撑。