2010年第二季度,房地产行业受宏观调控政策影响较大,而写字楼市场受经济转好的影响租赁成交较为活跃。本季度写字楼租户和买家仍然以国内企业为主导,外资企业也占据一定份额。

今年二季度,广州市场新增近7万平方米供应量,其中新建写字楼整体成交面积有所下降。在价格方面,本季度广州甲级写字楼售价为人民币每平方米23900元,与上季度每平方米23800元相比,保持小幅增长趋势。
受一系列国家宏观调控政策影响,本季度房地产买卖市场低迷。下一季度,尽管有多个新增优质写字楼推出市场,但市场需求量仍旧较大且保持上升趋势,因此预计2010下半年写字楼的售价仍将有所上升。

高力国际预计,今年内还将有多个高档次写字楼项目推出,加上国内外企业对广州写字楼市场的需求上升趋势,甲级写字楼租金仍有可能向上调整；但由于2010年下半年及2011年将有庞大的新增供应落成,租金仍有下调的机会。值得一提的是,在宏观经济走势良好和住宅市场低迷的环境下,大量投资者开始将目标聚焦在写字楼等商业地产方向,在新增供应量不大的情况下,预期写字楼售价将持续微升。

零售物业方面,随着亚运会临近,诸多交通项目、城市建设配套设施亦根据亚运会的需要正在进行或已完工,将进一步提升广州的城市形象和影响力,吸引国内外诸多企业入驻发展；同时便利的交通和优质的购物环境将吸引广州周边城市及珠三角各大城市的高收入人群来广州消费。同时下半年将有多个零售物业新增供应,包括天河区万菱汇、太古汇、白云区万达广场等多个大型优质购物中心,已吸引多个国际知名品牌签约进驻,档次和品牌将更趋多元化,进一步刺激拉动消费。但由于下半年将近92.8万平方米的优质零售物业新增供应,预期零售商业空置率将有一定的上升,带动全市平均租金仍有下调的机会。