根据CRRC（中国不动产研究中心）今年发布的关于写字楼投资的数据来看：首先我们从办公楼投资完成额来看，从1997年到2002年间由于对写字楼的商业需求量相对较小，办公楼的投资额一直保持在较低水平。但从2002年开始办公楼的投资额开始出现上升趋势，2001年到2008年办公楼投资完成额分别为307.947亿元、381.0018亿元、508.3372亿元、652.1963亿元、763.0681亿元、928.0564亿元、1035.0409亿元、 1167.1709亿元，投资额完成额增长率分别为3.38%、23.72%、33.42%、28.29%、16.99%、21.62%、11.52%、12.76%，从投资完成额和投资完成额的增长率可以看出，从2002年开始办公楼的投资额开始加大，在2003年达到投资额顶峰，2005年投资额增长率有一个相对较小的回落，但2006年又开始回升，2007、2008年一直保持在一个相对平稳的水平。

目前受新政影响，住宅地产二套房的首付比例提高到50%，与商业地产的首付比例持平，但鉴于对申请房贷的条件由于不受调控新政的影响，加之随着经济活动的活跃和对办公环境改善的不断需求，写字楼投资正受到广大投资者的追捧，成为新的投资香饽饽，以致有观点认为：前十年是住宅投资的黄金时代，后十年是写字楼投资的黄金时代。比较北京、上海两地写字楼的租售情况。

北京写字楼情况：

2010年5月，北京写字楼成交均价达到24893元/平方米左右，市场环比价涨12.5%。本月，北京写字楼批准预售面积约21万平方米，成交面积为9.15万平方米，成交面积环比上月成交32.87万平方米下降约7成，同比09年5月成交14.04万平方米下降约3成，成交量受价格上涨因素的影响较大。写字楼市场整体存量为378.20万平方米，环比上月存量上涨2.86%，同比下降6.9%，但随着未来稳定的需求增加，市场存量将呈下降态势。5月份，北京写字楼市场整体而言相对活跃，局部市场价升量跌，整体租售同比趋旺，环比略有下探。但由于受到租金、售价和新增供应等因素的影响，写字楼整体空置情况有所上升，升幅在19%左右。

上海写字楼情况：

据戴德梁行上海甲级写字楼分析报告，第二季度市场对高档写字楼的需求丝毫没有减弱，租赁势头仍然强劲。由于持续供不应求，上海甲级写字楼平均空置率下降了2.43个百分点。甲级写字楼物业持有者多持惜售态度，因此投资者不得不在乙级写字楼市场寻找目标。位于陆家嘴的上海银行大厦则成为第二季度上市的唯一甲级写字楼。由于第二季度持续供不应求，上海甲级写字楼平均空置率继续下降，截至第二季度末为4.13%，与去年同期的6.56%相比，下降了2.43个百分点。从区域来看，静安区空置率最低，为1.24%。该区域的恒隆广场二期于2006年底上市，虽然其供应量高达8万平方米，但很快被强劲的市场潜在需求吸纳，特别是服务业公司。因此租赁市场的紧张状况仍然无法得到缓解。虹口和闸北区位于空置率榜首，其空置率都达到10%。由于上海甲级写字楼空置率不断下降，市场需求亦得不到缓解，其平均租金报价持续上升，目前达到1.09美元/平方米/天（8.13元/平方米/天）。持续增长的租金使得甲级写字楼物业持有者更愿意长期持有而不是出售，与上一季度类似，投资资本很难在甲级写字楼市场找到购买对象。

重庆写字楼市场市场价格整体价位较低，但正受到调控新政的“照顾”和两江新区等利好因素的鼓励，处于快速上升通道当中，出租率在93%以上，市场前景大好。那么为什么说写字楼：将是下一个不动产投资的蓝筹股呢？

目前，国际上一般通行的用来衡量一个区域房产运行情况良好的售价租金比一般界定为200:1至300:1。折算成长期投资的年收益率，大约是4%至6%，这是比较合理的。例如，一套价值100万的房屋，每月租金为3000元的话，它的租售比就是333:1。如果售价租金比超过300:1，意味着收益率低于4%，房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现;如果低于200:1，表明该区的房产投资潜力相对较大，房产后市看好。售价租金比无论是低于200:1还是高于300:1，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。

因此，有观点认为目前国内住宅房价下的“租售比”逼近国际警戒线并非危言耸听。近几年来的二手房租赁市场基本上处于不温不火的状态，特别是二线城市表现尤其突出，加上政府对公租房、廉租房、经济适用房的大量建设的出现，正在弱化投资者对住宅类产品的投资判断。

正是因为这些原因，众多投资者将目光聚焦在了写字楼等方向。以往投资住宅在高房价与低租金的现状下，投资一处位置较好的房产，收回投资差不多要20年以上，与其这样，不如寻找别的投资出路。但投资一处写字楼，收回投资的年限平均在12-15年之间，不仅投资回收期短，而且增值空间会随着周边环境、配套的成熟而迅速放大，远远大于住宅的价值增长。

此外还有以下因素导致写字楼成为商业地产的投资热点：

1、经过新一轮的调控新政，大量退出住宅投资市场的资金、规避通货膨胀的热钱、投机性资金都在同时谋求出路，投向哪里？从近来各大房企纷纷涌向商业地产、写字楼市场租售两旺的风向来看，写字楼市场无疑是投资热点之一。

2、商业地产因前期被投资者忽略，其市场价值没有被充分的释放出来，相对于住宅产品的价格，价格洼地效应更加明显，也即是比住宅类产品更具有上升空间，本论调控政策也突出了商业地产的抗政策风险能力，无疑，这将会大大刺激投资者对商业地产，特别是对较容易熟悉、掌握商业模式的写字楼产品的青睐。

3、在扩大内需的经济政策刺激下，无论是国家将投资转向实体经济从而带动、影响写字楼市场，还是投资直接涌向商业地产也好，写字楼市场都将成为最大的受益者。