深圳甲级写字楼市场

2009年第四季度全市甲级写字楼租金环比上涨5.6% 至人民币129.0 元每平方米每月

高档写字楼购买需求持续活跃，但业主惜盘不售的现象有所增加。在罗湖、福田两区无新增供应的情况下，本季度全市平均售价上升6.1%至人民币27，271元每平方米

本季度新增供应主要集中在南山区，约63，000平方米的新增供应

尽管受南山新增供应影响，需求的复苏确保了全市第四季度空置率环比下跌0.5个百分点至约为11.1%

由于大部分新增供应延迟到2010年，2009全年深圳甲级写字楼新增供应共录得20.8万平方米，市场吸纳情况较去年有明显改善，达265，000平方米

深圳市的综合配套改革总体方案的出台，将会加速宝安、龙岗区内写字楼市场的发展以及商业中心区的成熟，未来纯甲级写字楼将会是市场需求的主力

深圳高端住宅租赁市场

2009年第四季度深圳服务式公寓的平均租金约为人民币186.2元每平方米每月，与上季度相比轻微上升1.2%

全市服务式公寓的平均空置率轻微下调0.6个百分点至27.5%，与上季度基本持平

高端别墅市场租金指数与上一季度相比下跌1.7%，至人民币154元每平方米每月。入住率本季度环比下跌1.1个百分点，至80.3%

高端私人住宅市场租金指数本季度环比下跌3.5%至人民币72.3元每平方米每月，而平均入住率上升1.8个百分点至80.2%。随着租户重返市场，需求有望持续复苏

2010年市场展望

2010年甲级写字楼供应相对集中，新落成的甲级写字楼主要集中在福田中心区， 区内甲级写字楼市场竞争加剧

2010年甲级写字楼市场供应量将达到68万平方米，大面积的新增供应为潜在租户带来更多租赁选择的同时，也会推动甲级写字楼空置率进一步上升

2010年将有新的服务式公寓项目入市，但在相对稳定的租赁市场环境下，服务式公寓租金和入住率预计将保持平稳上涨。