广州的高端写字楼市场不仅仅只有珠江新城一枝独秀。南都记者日前踩盘发现，以东风中路为核心的越秀老城最近有多个高端甲级写字楼开始招租。其中包括合生在广州的首个5A甲级写字楼珠江国际大厦、时代地产收购并重新包装的时代地产中心，以及新建的甲级写字楼华以泰广场等高端项目，新增甲级写字楼面积超过20万平方米。

越秀老城老树发新芽，成为广州高端写字楼的新亮点。业内人士认为，与珠江新城相比，越秀区写字楼市场将以“政商”为特色，与珠江新城形成错位竞争，前景看好。

多个高端写字楼开始招租

记者日前经过东风中路时代地产中心时发现，原来时代地产中心隔壁的空地已经有一栋外形抽象的写字楼华以泰国际即将落成，并且在外墙挂出了招商广告。记者与其开发商取得联系，据项目营销部负责人介绍，华以泰国际是由广州本地开发商投资，建筑规模在4万平方米左右。虽然规模不大，但是项目走的是高端精品路线。项目采用只租不售方式，目标群体定位为半层以上大面积需求的实力型高端客户。各项硬件配套均达到国际化现代化的办公要求，诸如标准层高4米，是区域写字楼的新高度，车位和电梯数量的配比都是区域的新纪录。外形也非常有特色，外立面采用LO W -E中空玻璃幕墙和“摇曳竹海”轻盈流线的外型设计，其大堂也是区域罕见的12.3米挑高的写字楼专用大堂。

而原健力宝大厦由时代地产中心收购后，对大厦进行升级改造，全面装修翻新了公共设施，改造优化四层地下停车库，提升大厦智能化系统，租金也有所提升，从原有的80元左右跃升至100元左右。

而位于越华路、由合生打造的珠江国际大厦也在近期开始对外招租，据该项目招商负责人介绍，珠江国1至7层为商业，8层以上为写字楼，配置包括各种智能管理系统在内的国际5A配置，单层面积达到1800平方米，楼层高层净高达3.5米。项目面向与政府联系紧密的各类企业，包括保险、金融、律师等相关高端企业，目前租金均价达到105元/平方米/月。

此外，东风中路还有新写字楼东照大厦正在招租，该项目楼高36层，总建筑面积约9.1万平方米，最小单位从120平方米起，整层面积达2200平方米，每平方米月租金包管理费在100元/平方米/月左右。

据区域内一写字楼开发商介绍，根据其统计，包括华以泰国际、珠江国际广场、东照大厦在内，近期越秀区新推出甲级写字楼面积就达到20万平方米左右。

“政商”特色前景看好

“东风路商圈有着其自己独特的优势，并且这些优势目前正在逐步增强和体现”，广州业内专家韩世同认为。据了解，东风路由于集中了众多政府部门而被誉为“黄金八公里”，在上个世纪90年代的开发热潮中，各大写字楼项目纷纷兴建，号称要将东风路打造成“广州华尔街”，但是受金融风暴以及银根紧缩的影响，不少项目遭遇了烂尾的厄运。

自2003年新一轮房地产热兴起后，东风路沿线多个写字楼开始陆续复活。而在2005年越秀、东山两区合并之后，东风路写字楼借助广州调整的利好悄然崛起，在近期推出的多个甲级写字楼也纷纷打出了政商的概念。该区域集中省、市、区三级政府机关，此外还有一系列司法、金融等企事业单位，为企业的商务活动提供了很大的便利性。因此，东风路商圈聚集了早期大多数金融、法律、贸易等企业以及省内不少知名企业的总部。

“东风中路商圈的优势就是‘政’和‘商’”，华以泰国际招商负责人认为，“越秀区是广州城的发源地，有2000多年历史，素来是广州的政治经济文化中心，至今区内有省政府、市政府、市人大等政府机构，是名符其实的政治中心。此外还有有闻名全国的北京路商业步行街、中华广场、流行前线等，其商业辐射力和凝聚力，是别区甚至是珠江新城都无法比拟的。”

华以泰国际招商负责人表示，其项目临近有“省府第二办公场区”之称的粤财大厦，随着广州与国际商贸活动联系日渐紧密，华以泰希望能够吸引一些高端企业总部的进驻。

珠江国际大厦招商负责人介绍，其项目最大的优势在于省政府、市政府、区政府的交会处，因此，公司将其项目定位为“政商新地标”。目前有意进驻的企业包括与政府联系密切的金融、保险、律师等高端客户，正在引进的企业主要是面向国内的高端企业。

越秀区写字楼租金领涨

记者从多个越秀区新写字楼招商负责人处了解到，今年以来，由于国内经济有明显的好转趋势，写字楼的招租情况比想象中理想，包括华以泰国际，珠江国际大厦都有大型企业在洽谈大面积的租约。

据第一太平戴维斯研究及顾问咨询部发布的广州2010年第一季度写字楼市场简报，一季度广州全市甲级写字楼月租金达到126.3元/平方米，环比上升5.7%，是自全球金融危机爆发以来的首次上升。该报告分析认为，在经济快速增长的带动下，写字楼租赁需求开始释放，租金自然上升。

其中一季度租金上升幅度最大的区域为越秀区，租金水平环比上升8.3%，达到人民币112.3元/平方米/月，空置率环比则微降0.3个百分点至9.9%。珠江新城略显逊色，一季度租金环比下降3.1%，报于140.8元/平方米/月，主要原因是新增供应增多。

写字楼PK

越秀商圈成熟客户广日子更逍遥

珠江新城定位高租金高曲高和寡

越秀区甲级写字楼放量，同时，随着珠江新城C B D建设的迅速推进，包括佳兆业、利通、广晟、珠江城等多个高端写字楼也在近期纷纷推出市场，越秀区高端写字楼与珠江新城写字楼将面临交锋，越秀区甲级写字楼胜算如何。业内人士认为，越秀区的写字楼有其独特的优势，与珠江新城实行错位竞争，有的前景甚至比珠江新城要好。

“越秀区写字楼商圈的日子会比珠江新城好过”，韩世同认为，目前越秀区写字楼的优势是营商环境已经成熟，东风路商圈可以面向中高端的国内企业，客户面比较广。但是珠江新城则面向高端的外资500强企业，以及国内的高端企业，将有曲高和寡的困境。

据世邦魏理仕统计，今明两年珠江新城将有多达173.6万平方米的优质写字楼完成建设，占全市同期新增供应量的79 .4%。这么大量的供应将对珠江新城写字楼市场的租售造成明显的压力。并且珠江新城在交通以及商业配套上有着明显的缺陷，在更多的企业进驻之后，这些缺点将对其形成明显的阻碍。

“东风路商圈与珠江新城各有优势，所面向的客户群不会重叠，因此整体来讲不会形成直接竞争”，城建兴业地产工商铺营运总监朱辉认为，“东风路商圈写字楼虽然个别项目定位较为高端，但是整体的硬件水平与珠江新城来讲还有一定的差距，这从市场的租金水平也可以体现出来”。据朱辉介绍，目前东风路商圈高端写字楼的月租金水平基本在80至100元，但是珠江新城的月租金根据不同的档次在100元至250元之间，两者并没有形成明显的重叠。朱辉表示，东风路商圈完全可以与珠江新城形成错位的竞争，从某种程度上也是一种互补。

东风路新入市写字楼代表项目

珠江国际大厦

开发商：合生创展

地址：广州市越秀区越华路

项目亮点：合生在广州的首个5A甲级写字楼项目，总建筑面积103540平方米，地下4层，地上45层，建筑总高175.1米。珠江国际大厦以著名企业总部为定位，单元方正实用，楼层高层净高达3.5米，单层面积达1800平方米。配置国际5A系统，采用智能管理系统、全天候中央空调系统、高性能电力系统、多种通讯系统等。项目周边配套成熟，生活及商业气息浓厚，大型商场、银行、酒店、餐饮设施近在咫尺。

租金：只租不售，租金均价105元/平方米/月。

华以泰国际

开发商：广州众胜房地产有限公司

地址：越秀区东风中路418号

项目亮点：华以泰国际为全新建设的超甲级写字楼，属于单一产权只租不售的项目。总建筑面积4万平方米，建筑外形为“摇曳竹海”，抽象而现代。采用中空Low -E钢化玻璃幕墙，首层设有挑高12.3米约460平方米的写字楼大堂，每层办公面积设计为874至1279平方米。层高达4米，下4层车库260多个车位，11部智能分区O T IS高速电梯，创造了区域写字楼层高、车位和电梯配置比例的新高标准，为大中型企业打造高端办公形象。

租金：预计90至150元/平方米/月。