一向善于“点石成金”的潘石屹，两年前以55亿元的价格收购了凯恒中心。两年后，朝阳门SOHO三期银河SOHO开盘仅10天销售额就达到了近52亿元。靠着收购项目包装、灵活的商业模式，SOHO中国在北京、上海的城市核心区遍地开花，去年销售额达到了136.8亿元。凭借着银河SOHO的热销，今年上半年SOHO中国未经审计的协议销售金额达到了约118.9亿元，按照全年计划180亿元的销售目标，SOHO中国成为了今年上半年为数不多的超额完成销售计划的房企。

银河SOHO再造百亿项目

百亿元销售额一直是衡量一个企业规模的重要指标，而单个项目销售额超过百亿元一直是房企的神话。

SOHO中国打造的三里屯SOHO，目前累计销售金额已经达到了160亿元。而记者从北京市房地产交易管理网的数据发现，银河SOHO的总销售面积为27万多平方米，目前销售的面积在8万平方米左右，销售金额达到了近52亿元。按照现在交易价格计算，该项目销售金额将超过100亿元，SOHO中国也将成为同时创造两个销售金额超过100亿元的开发商。

在潘石屹看来，银河SOHO受到市场欢迎一方面得益于近期商业地产的火爆，另一方面，潘石屹认为，银河SOHO位于北京东二环内，交通四通八达，是国家核心支柱产业的总部聚集地，商业机会非常多，办公商业氛围成熟。商业地产与住房不同，它对位置非常敏感，银河SOHO的位置在北京已经是绝无仅有的了。“我们相信，银河SOHO这个商业办公的大型城市综合体会对这里云集的大型企业总部起到很好的辅助作用。”潘石屹表示。

据了解，SOHO中国于2008年5月获得了银河SOHO地块，银河SOHO由朝阳门SOHO三期更名而来，位于北京二环路内，占地5万多平方米，总建筑面积约33.32万平方米，其中包括16.6万平方米写字楼和8.6万平方米商业，是目前东二环内惟一的也是体量最大的商业项目。

在拿下该项目后不久，SOHO中国委托世界最著名的现代主义设计师扎哈·哈迪德担纲设计，将该项目打造成为北京城市中心的地标性建筑，2010年5月拿到预售与可证，并于2010年5月28日奠基正式破土动工，计划于2012年落成。尽管SOHO中国尚未对外正式公布该项目的销售均价，但从公开资料获悉，目前参考售价为6万元/平方米。

上半年SOHO中国业绩完成66%

今年上半年，从各企业年初公布的2010年计划销售金额来看，目前以住宅开发为主的各大房企中仅恒大地产上半年完成了50%以上的销售额。万科全年计划800亿元，上半年销售了355亿元；华润地产全年计划270亿元，上半年销售了66亿元；龙湖全年计划248亿元，上半年销售了105亿元；华润地产全年计划500亿元，上半年销售了208亿元等。从各个房企的业绩上记者发现，4月17日新政实施后，以住宅为主要产品的房企业绩下滑明显。

但是由于新政对于商业地产未有明显的影响，今年二季度，SOHO中国未经审计的协议销售金额达到约60.5亿元，比较一季度销售的58.4亿元略有上涨。上半年SOHO中国未经审计的协议销售金额达到了约人民币118.9亿元，完成了全年销售计划180亿元的66%，与去年全年销售额的136.8亿元仅相差17.9亿元。

对于未来商业地产发展，潘石屹认为，这些年的商业地产是和中国经济发展同步的，没有过热，是健康的。商业地产与普通百姓的住房没有关系，相反商业地产的发展更能促进一个城市的经济繁荣，带动就业。一个城市的发展，不仅要给人们提供住的地方，也要提供工作和消费场所，尤其是北京这样一个第三产业占GDP比重在75%以上的国际化城市，更要发展商业地产。商业和写字楼是第三产业发展必不可少的基础。北京要向真正的国际城市迈进还要加大第三产业的比重，没有商业地产，第三产业就不可能发展起来。商业地产是城市化过程中的重要环节，相信未来还有很大的发展空间。

今年SOHO中国除推出了北京市最大商业体量的银河SOHO，去年该公司40亿元拿下的望京29号地也将进入筹备期。此外，在坐稳北京市场后，今年6月11日，SOHO中国又斥资22.5亿元收购国鼎公司90%股权，间接获得上海1.38万平方米土地，为公司将来在北京和上海市场的发展储备了土地。

以SOHO中国为龙头的商业地产业在今年上半年迎来了黄金发展期。统计数据显示，上半年北京市的商业项目近半数出现了价格上涨现象。

北京近半数商业项目上半年涨价

两年前，商业地产市场随着金融海啸的袭来陷入冰点，直到2010年初仍未能恢复元气。随着“新国十条”的颁布，商业地产市场迎来了机遇。

有数据显示，2010年上半年，北京商业地产市场保持稳健上升的趋势，热点商用项目租售价格稳中有升，其中相当数量的项目租售价格增幅较大。截至6月24日，北京市345个热点在租、在售商用项目中，共有161个项目租售价格上升，占全部项目的46.67%。

其中，华发颐园的商铺价格达到了2.2万元/平方米，相比年初时的1.2万元/平方米上涨了83.33%。此外，中冶霄云汇、上海建筑、翠海明筑、当代名筑家园等项目的商铺价格半年来上涨也超过了50%。

伴随着整个商业地产市场的回暖，今年上半年写字楼市场也出现了大涨行情。在北京市城八区及六个郊区县的56个热点在售写字楼项目中，有40个项目售价上涨，占全部项目的71.43%。其中涨幅超过两成的项目有13个，占全部项目的23.21%，最高涨幅为50%。熙旺中心、天龙华鹤大厦、成铭大厦、汇融国际等项目价格上涨明显。