风靡香港“楼上店”业态登陆上海

专家：此新业态能否在上海服水土，还有待时间考证

“欲租便宜铺，更上一层楼”、“欲淘便宜货，还是更上一层楼”。随着市区商铺租金的大幅飙升，原本在我国香港地区、日本流行的“楼上店”开始走进上海。专家认为，这类“楼上店”可以引进上海专为社区服务，且希望有多种业态，但前提是不能扰民。对此，开发商表示，最初引进的“楼上店”离住宅区域还是有一定距离的，目前“楼上店”还是先在办公楼安家。有关专家表示，这种新业态是否能在上海服水土，还有待时间考证。

“楼上店”采取产权出售方式

“楼上店”在我国香港地区和日本等地十分风靡，也成为购物达人竞相交流的淘宝经。如在香港，熟门熟路的当地消费者喜爱上“楼上店”购物，访港游客也喜欢由港人朋友带领，登上藏在住宅区的“楼上店”。在沿街商铺租金高居不下的情况下，不少店主选择在工业或办公楼宇内开设名牌特卖仓、化妆品连锁零售、特色精品服饰店等店铺，既大大节省成本，富有特色和性价比超高的商品也吸引了不少回头客，部分楼上店铺还附设咖啡吧，客人购物时，可以有地方歇歇脚。现在，这一全新的商业模式也登陆上海，据悉，某著名运动品牌正计划在位于五角场的创智坊2期商务楼内开设“楼上店”。

创智坊2期的办公楼已结构封顶，有些开始了内部装修，一楼已有些商铺和餐厅开业。而未来的“楼上店”则可开在2楼、3楼甚至7楼。与传统的沿街商铺付租金的形式相比，“楼上店”采用的是产权出售的方式，单价在1.5万－2万元左右。

瑞安房地产发展有限公司高级经理张熠表示，目前五角场周边地段沿街商铺的租金水平在10－40元/日/平方米左右，按照平均值25元来算，一间100平方米的商铺月租金在7.5万元左右，年租金达90万元。而买下相同面积“楼上店”的产权花费为150万－200万元，这也就相当于一般沿街商铺两三年的租金。

不过也有投资者不看好这种业态，他们认为“楼上店”的位置不够醒目，很难吸引顾客。对此，张熠表示，“楼上店”的投资者可在沿街的窗户上打出logo或是广告牌，以吸引别人的眼球。

专家建议丰富“楼上店”产品

上海市商业经济研究中心主任齐晓斋分析认为，从未来可能青睐“楼上店”的业主来看，购买这类产权商铺，一是转让投资，二是自己经营，三是靠出租获取收益，由于产权比较分散，业主各自为战，不能形成规模效应；如果投资者专业化程度不高，与区域内消费者的购买力不协调的话，也会造成后期经营困难。因此，他建议在招商时，就应该丰富“楼上店”的种类，从业态来看，“楼上店”最好能包括购物、餐饮、特色消费等多种业态。

张熠告诉记者，楼上店的业态可以是西点坊、DIY创意工坊、特色书局、个性服饰店、化妆品零售、心理咨询、网络实体店等。如果选择的是顶楼复式结构的话，还可以在此安家，楼下安排店铺、会议室、接待场所，楼上则是自己的卧室。

齐晓斋表示，“楼上店”由于可能与住宅区比邻而居，所以要注意不要扰民。对此，张熠表示，即将引进的“楼上店”处在专门的办公楼中，离住宅楼有一定距离，不会产生扰民的问题。