房贷新政影响下，江门楼价反复震荡，投资者纷纷抽出资金外逃，转向商铺淘金。目前，江门地区主要的投资者选择投资住宅和投资商铺的比例已经达到了对半开。

三日卖光数十间商铺

“一个投资者买完，带了几个朋友过来，一下子就扫光了剩货。”楼市新政实施后，北新区一些投资型楼盘的交易量明显下降，不少销售人员都反映“生意难做”。

但就在新政实施后的首个五一假期，北新区某投资型楼盘（高尔夫一号）的销售人员小海却忙得不可开交。一个前来买商铺的投资者当场买下了该楼盘6间商铺。随后，这位投资者又带来了一个5人的投资团，三日内就将该楼盘仅存的三十多套商铺全部买了下来。

由于本地大部分新楼盘的配套设施并不完善，入住率也不高，因此已经开始营业的商铺更是少之又少，但这丝毫没有影响这些商铺的销售。目前，新楼盘商铺的销售往往比新房销售的速度更快，大部分2009年前开售的楼盘，新房销售尚未过半，商铺就被销售一空。

新区价格赶超城区

记者从有关方面了解到，目前，江门北新区的商铺数量剧增，直追老城区。除了数量上大幅上升外，北新区商铺的价格也出现一路飙升情况。位于北新区的新楼盘上城骏园，尽管楼盘和周边的生活商圈尚未形成，商铺缺乏人流，但前段时间销售价格已经达到18000元/平方米左右，超过了老城区部分成熟商业街区。

近两年来，江门市中心区，江华路、东华路一带部分商铺价格暴涨，已经从前两年的1万多元/平方米涨到目前的2万多元/平方米，有的旺铺甚至达到3～4万元/平方米。

房地产分析师冯女士指出，北新区尚未能开业的商铺价格已经直逼甚至超越市区部分成熟商业区的商铺，江门北新区商铺需求旺盛主要是投资者在推动。

专家预测

“我也搞不清楚是怎么回事，两年左右时间，商铺的价格会发生这么大的变化。”江门市房地产行业协会副秘书长叶先生表示，近年来，江门掀起一股商铺投资热，特别是北新区尚未形成商业区的低价商铺。虽然暂时不具备经营收益，但北新区的新楼盘的商铺价格已经快赶上中心城区的了。

“据我了解的情况，目前，选择投资住宅和投资商铺的比例达到对半开。”而益丰物业代理公司冯女士也表示。而随着楼市新政的实施，投资者从楼市出逃的资金将寻找一个新的投资出路，未来还有更多炒楼的资金流向炒商铺。