上海搜房网数据监控中心数据显示，上周（2011.5.9-5.15）上海商铺成交共计309套，环比增加38.57%，同比上扬44.39%，成交面积30203平米，环比上扬52.6%，同比上涨24.26%。成交均价为14328元/平，环比上周上扬4.61%。五一后，沪商铺成交迅速回暖，成交价格以呈稳步上升趋势。金山区的上海服装城因低价而广受欢迎。

沪商铺成交面积环比涨五成 “外热内冷”拉低成交均价

上海搜房网数据监控中心数据显示，上周（2011.5.9-5.15）上海商铺成交共计309套，环比增加86套，增加38.57%，同比增加95套，上扬44.39%，平均每日成交套数44套；成交面积30203平米，较前一周增加10411平米，环比上扬52.6%。相比2010年同期（5.10-5.16）增加5896平米，同比上涨24.26%。此外，据佑威及楼市专评网数据显示，上周全市成交均价为14328元/平，环比上周上扬4.61%。

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上周（2011.5.9-5.15）上海商铺成交面积超3万平米，环比前一周增五成多，成交套数也过300套，这是成交套数连续三周下降之后，开始出现回升。前一周（5.2-5.8）逢五一假期，故成交量有所下降，上周恢复到正常水平。同比去年，上周成交套数与成交面积均有所上涨。

上海搜房网数据监控中心分析师许梦表示，经历了前一周的成交低潮之后，上周成交量迅速回暖，同比2010年成交量也呈上升趋势，新政后上海商业地产转暖也通过各方面表现出来，2011年第一季度的《全球市场观察》报告中，“复苏”成为关键词，而商业地产处在政策调控的安全地带，使得该市场更显热闹。2011年以来，上海海零售物业市场表现稳健，租金稳步上升，特别是次中心商圈，租金涨幅达9.1%，商铺租金的上涨拉动了商业项目资产升值，使得开发商对商业项目有了更多的信心，也将推动商业地产形势的进一步向好。

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上海商铺上周成交均价14328元/平，环比上周上涨4.61%。近三周成交均价都在15000元/平以内，走势较为平稳。上海搜房网数据监控中心分析师许梦认为，近期成交的热门项目直接影响成交均价的高低，上月卢湾区的华丽家族汇景天地成交量较高，成交均价也超20000元/平，以此拉高全市商铺成交均价。而通常情况下，商铺成交“外热内冷”的状况使得全市的成交均价水平偏低。

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从一周成交走势来看，10日为上周成交高峰，成交面积8272平米，成交套数也过80套，10日后开始呈下降趋势，15日为周末，成交面积仅1008平米。上周前三天（9日，10日,11日）成交面积均过5千平米，因此上周成交总量也较为乐观。