大虹桥商业面积近百万平 商铺均价2万元
从2009年上海市正式公布大虹桥商圈规划, 虹桥商务区范围内,将出现一个占地1.4平方公里的商务功能核心区,后市也将投资目光逐渐转向大虹桥区域。据新浪商业地产数据监控室不完全统计,截止到目前大虹桥区域总商业面积将近百万平米,商圈规模日渐成熟。而销售型项目商业面积约50万平米,占总商业面积近50%。目前在售活跃项目共12个,合计商业面积达6.9万平米,占总销售型商业面积6.7%,可见市场的需求旺盛,对整个商业地产市场是一种带动和助推。
从单个项目来看,如赢华国际广场、兆地生活广场、上海九久青年城二期、及天际蓝桥苑都是目前大虹桥区域最受青睐的项目,商业面积均达万平。尤其是上海九久青年城二期因地处地铁9号线九亭站出口,以其便利的交通成绝对优势;天际蓝桥苑总商业高达4万平米,属商业核心,项目规划属社区配套商业,有稳定消费人群做支撑,也是被看好的原因之一。
名称 | 商圈 | 租售状态 | 价格(元/平米) | 商业面积(平米) |
赢华国际广场 | 普陀长风 | 在售 | 30000 | 17901 |
兆地生活广场 | 普陀长风 | 在售 | 30000 | 22000 |
江桥万达广场 | 新虹桥 | 已售完 | 30000 | —— |
大上海国际花园商业 | 七宝 | 已售完 | 45000 | 1351 |
江南星城商业 | 七宝 | 已售完 | 10000 | 4229 |
新浪商业地产数据监控室 |
从大虹桥区域商业市场的整体价格分析,商铺市场包括已售完的项目,均价基本上维持在20000元/平米,而一般的优质项目均价在30000元/平米,如赢华国际广场、兆地生活广场、江桥万达广场;大上海国际花园商业争对高消费社区人群,商业前景被看好,商铺均价高达45000元/平米,属周边商业最高价;江南星城商业因属早期开发社区商业项目,均价10000元/平米,属商铺最低价。但现在由于经济的飞速发展,通货膨胀的日益加剧,地价飞涨等各种因素,预计10000元/平米的商铺也将会慢慢成为历史。
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