为刺激楼市销售，去年10月，本市曾公布了《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》，业内称为“14条”。除了普通住房标准未指定“截止期限”外，大部分以救市为目的的税费优惠政策将在今年12月31日到期。但就是在这“最后期限”前，市场并没有表现出应有的热度。

问题1 巨额优惠缘何受冷？

记者疑问：据了解，优惠政策中最受人关注的改变是房产交易中的营业税、所得税和契税。据一位中介介绍，该政策对普通住宅的交易成本减少非常明显。以转让一套3年前买入的外环以内85平方米的二手房，价格为120万元为例，优惠政策使转让成本减少了近10万元，可即便是面对这样的优惠条件，也并没有让太多人急于出手，究竟是何原因？

就在本月，搜房网也针对此次优惠政策将要到期作了一项调查，结果只有近两成（16％）受访者倾向于尽快出手买房，不愿错过政策优惠。28％的受访者倾向于观望，等到有确切的消息出来再出手；而有55％的受访者选择近期不出手。

为此，记者走访了位于浦东的一些房产中介交易所，据交易所的工作人员介绍，目前的二手房交易市场，并没有出现预期的抢购场面，来看房咨询的人很多，但真正能达成交易意向的却很少。购房者也确实有自己的苦衷，“不是不想买，从2月份看二手房到现在，看了不下20套房子，但真正的优质房源却很少，有的好房子还没等到我挑就马上被别人抢了，而且好的二手房价格又居高不下，房主连1000元钱的优惠都没谈成，而且有的房主还会坐地起价，这样一来，就算有优惠，也赶不上这几个月涨价的幅度。”

在采访中记者了解到，进入3、4月份以来，二手房成交量确实明显好转，成交速度是惊人的快。不少购房者为了买到心仪小区的房子，已经到了随时候命的状态。只要一有房源上来，直接从单位请假看房，因此一些房子刚上市就被抢购一空。趁着优惠购房，已经形成了“萝卜快了不洗泥”式的交易心态，缺乏优质的二手房源也让很多购房者在理性分析自己买房的时机是否合适。

观点冲突：

买方：如果没有合适的好房子，宁愿不赶这趟“末班车”！如果因为省钱没买到合适的房子，那以后说不定还要换房，这样一算，得不偿失。

卖方：为了节省税费把房子抛了，但楼市却持续向上，难道用卖房得来的钱再买套房子？明年就是世博了，捂着总没有错的，不要为了捡个芝麻丢了西瓜。

问题2 优惠政策能否延续？

记者疑问：在采访过程中，一些买房者也表示，在目前交易量萎缩的状态下，也许优惠政策不会就此止步，即使是在12月31日之后，或许还会有新的促进楼市回暖的措施出台。不过优惠政策是否延续这个问题还真的很难说。

“反正我们目前还按照原来的政策执行。”这是采访过程中，记者在中介公司遇到的一致回答。

对此，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，从过去几个月的楼市火爆程度来看，优惠政策已经没有再继续执行下去的必要。但目前的问题是，房地产市场在一线城市又出现了价高量缩的局面，可能让政策的取舍陷入两难境地。

尹伯成认为，是否取消房产交易的优惠政策要看接下来两个多月的市场变化，如果交易量持续萎缩，并且房价出现下行的趋势，可能政府就会延长这个政策执行期限。“中国的宏观经济面看起来有了好转迹象，但还不太牢固，房地产作为拉动经济复苏的重要的力量，政府不太可能轻易让房地产市场调整幅度过大。”

观点冲突：

买房：即使恢复原来的税费政策，市场的购房热情也一定会有一个回落，为了顺应市场，房主的售价也会相应降低，所以这未必对我们不利！

卖方：即便优惠政策到年底取消，只要楼市继续好，还怕卖不掉房子？说到底，这些税费成本最后还是可以转嫁到买房人身上。

相关链接 即将到期的优惠政策

个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税；

个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税；

购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元；

免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。（执行期限：2008年11月1日起至2009年12月31日止）

市场动态

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房产公司开展 客户关怀活动

为庆祝佳兆业成立十周年，献礼广大业主，进一步扩大佳兆业的品牌影响力，2009年金秋十月，借助国庆中秋双节的利好时机，佳兆业在全国范围内开展了声势浩大的佳兆业品牌地产中国行活动，推出2009年全线新产品，活动涵盖了上海、深圳、广州、成都、东莞、惠州、江苏等城市。佳兆业已入选“2009中国房地产百强企业”，并荣获“2009中国房地产百强企业运行效率TOP10”，这也是佳兆业2008、2009连续二年蝉联这一成果，其在深圳销售额十强房企排行榜中仅次于万科排名第二；其品牌价值由2008年的9．28亿上升至12.36亿，品牌价值实现了近35%的快速飞跃。

佳兆业围绕品牌地产中国行大型活动，开展了佳兆业超越蓝海客户关怀行动，此次活动是佳兆业品牌地产中国行活动的一部分，让客户近距离直观感受产品，亲身体验产品的性能与品质。佳兆业认为客户真正构成了事业的基础，佳兆业把客户的建议当作战略决策和实施管理的最起码标准，通过不断地向客户提供实际的价值，努力去获取客户的信任，高度评价客户的意见，自始至终尽力满足客户的真正需求。

此次超越蓝海行动，正是佳兆业为满足客户需求、通向客户心灵而搭建起的一座真诚之桥，关怀之桥，也是佳兆业回馈客户的一次有力表现。通过此次行动，佳兆业的品牌影响力将更加深深地根植于广大客户的心中。