高力国际最近发表“2010年亚太区写字楼租户调查”，调查涵盖区内9个国家，包括中国、香港、印度、印度尼西亚、新加坡、台湾、泰国、澳洲及纽西兰共740家写字楼租户，其中351家来自澳洲及纽西兰、389家分布其他国家。调查结果全面反映租户在以下各方面的意见：

全球金融危机对租户租赁决策的影响

工作场所的设计

楼宇选择对吸引人才及挽留员工的重要性

环境的可持续发展性

高力国际企业咨询顾问服务亚太区执行董事柯锦睿先生(Chris Cuff)道：“渡过全球金融危机后，亚太区租户普遍对经济及增长前景乐观。在需求的角度而言，商业物业市场正处于改善周期，但大部分租户仍以节省成本为主，故局限了对租用写字楼的选择。”

以下是调查结果的主要重点：

环球金融危机对租户租赁决策的影响：澳洲、纽西兰、香港、印度、新加坡及中国不太忧虑

亚洲及大洋洲区受访的租户管理层，在面对金融危机期间采取相若策略，以节省成本及搁置扩展计划为先。在亚洲区，许多公司趁租金下滑机会租用较高质素物业，并采用崭新的办公桌轮用制方案，而非扩充办公楼空间。

52％受访租户认为，全球金融危机仍然影响其租务决定；但程度因国家而异，且差异颇大。印度尼西亚、泰国及台湾的受访租户中，虽然逾半认为全球金融危机仍然影响其租务决定，但大部分澳洲及纽西兰的受访租户（83％）表示不再受影响，而大多数香港（62％）、印度（58％）、新加坡（57％）及中国（52％）的受访者，亦有同感。

当被问及房地产市场处于周期的哪个位置时（房地产周期时钟的12时为高峰；3时下滑；6时谷底；9时上扬），受访租户的答复显示他们对房地产市场取态乐观。

除泰国外，所有亚太区国家的受访租户均认为市场周期已过 6时谷底，正在回升。整体而言，香港租户对市场前景有较乐观的看法，大致认为是10时，认为香港房地产周期正稳步上扬，迈向另一个高峰期。

工作场所的搬迁及设计：中国及印度倾向于搬迁或重新设计办公空间

根据调查结果，最多受访租户计划进行搬迁和重新设计写字楼的国家，分别是中国（55）及印度（58）；租户计划在未来三年搬迁总部或重新布置及设计写字楼。

调查亦发现令租户在未来五年内搬迁的主要因素（除成本外）；在亚洲区，最重要的因素包括：更方便的地理位置、更具弹性的租约条款、扩张或整固需要、迁往二线区域、提升写字楼质素、楼宇环保改善及更佳的楼宇管理等。

楼宇选择对吸引人才及挽留员工的影响：对大型机构较为重要

接近半数受访者认为，楼宇选择对吸引人才及挽留员工“非常重要”，但小型机构（50名员工以下）则认为不太重要。对于能吸引人才及挽留员工的重要楼宇特点包括靠近公共交通、空气质素及物业保安。成本是选择写字楼的关键因素，逾50％来自香港、新加坡和台湾的受访者在调查中表示，各因素中最重要的仍然是成本。

环境的可持续发展性：中国、印度及台湾注重绿色元素

在亚洲，中国、印度及台湾的租户较注重写字楼的绿色元素，逾40％受访者在选择租用写字楼时会评估楼宇的环保因素。令机构决定租用绿色楼宇的最普遍原因，包括企业的社会责任及节省经营成本。此外，多数租户（58％）认为，考虑节能所省下的开支后，租用绿色楼宇并不会额外增加成本。