弃宅从商成为热点选择

从今年年初开始，住宅市场遭遇了多轮调控，而刚出台的限购令等政策，无疑起到立竿见影的效果，多城市新房、二手房成交量持续下降，土地市场降温明显。与此同时，另一股热潮却在全国各地陡然兴起——“弃宅从商”，成了近期的热点词汇。

据了解，在近期住宅市场呈现成交量低迷的同时，各地商业地产却出现了全面回暖迹象，包括山西、温州在内的资金绕开住宅市场，不断涌入商业地产。专家表示，此次调控无论是信贷政策还是限购令都未涉及商业地产，因此从入市角度来说，属商业地产范畴的公建式公寓是更加稳妥安全的选择。

公建式公寓潜力凸显

的确，公建式公寓长期以来处境尴尬，而随着针对住宅需求的强力调控的政策变化，公建式公寓价值潜力日益凸显。不少业内人士认为，按照市场规律，公建式公寓的价格要比住宅高1.5倍到2倍，但因近几年住宅炒的比较热，便出现了商业和住宅价格倒挂的现象，这恰恰给公建式公寓带来了巨大的投资契机。在住宅遭遇严厉调控时，“商住倒挂”局面有望加速改写，这将进一步加大公建式公寓的升值空间。

戴德梁行发布第三季度研究报告称，商业地产的价值目前仍处于被低估的状态，而未来约有4500亿元保险资金投资商业地产，此举有利于中国商业地产体现其应有价值，提升物业品质。而地产大鳄的动向进一步印证了市场的观点，有消息称，万科、绿地、保利地产等品牌房产商已逆市进入商业地产，涉及资本高达千亿元以上。高力国际华北区研究与咨询部表示，一些外资投资者，如凯雷、普凯投资基金和花旗私人银行，也正积极设立人民币基金，以获得商业地产潜在的投资机会。显然，一场由公建式公寓引领的商业地产投资热潮正在迅速聚积，寻找适宜的投资置业机会越早出手则收益越大。