受到住宅限购令影响而大红大紫的商业地产，日前也正面临调控措施的挤压。

近日，上海银监局下发《关于上海市商业地产信贷风险提示的通知》，要求禁止个人消费信贷用于购买商业用房。同时，上海各商业银行必须在商业用房竣工验收成为现房后，才能对买房人发放商业贷款。

分析人士普遍认为，买卖双方限贷，对于商业地产影响有限。

据了解，虽然《通知》为上海银监局近日下达，但前几个月起上海各主要银行就已经逐步对期房的商业地产项目停止贷款。目前不少在售商业项目与银行有协议，让客户先签约、先首付，一旦项目竣工立即放款。因此，商业房企对《通知》早已有所准备，并非突如其来的“靴子”。

至于个人消贷禁购，汉宇地产市场研究部则表示，商业地产不限购，但贷款门槛向来很高，因此市场上通过贷款购买商业地产的客户比例本来就低，《通知》影响同样有限。

对此，上海中原研究咨询部总监宋会雍表示认同。宋会雍认为，在商业投资客群中，只有很少部分使用个人消费贷款来购置物业，粗略估计其市场比重不超过10%。全面叫停之后，对于大型的商铺、办公楼投资则影响力非常有限。

近日，商业地产依旧红火。SOHO中国某商业项目开盘第一天销售额近12亿。

虽然商业地产走势受《通知》影响并不大，但依旧有业内人士认为：“与住宅市场不同，商业本身就用于投资，政策不应过多干预。”

对此，汉宇地产分析师认为，短期来看，写字楼价格近40%，同比涨幅过快。良莠不齐的各项目蜂拥进入市场。若银行参与其中，风险不可忽视。因此与其说《通知》是楼市调控，不如说是对银行业、金融业和经济的保护。《通知》所显示的长期的政策方向值得注意。