最近广州个别区域出现了违法销售“小产权房”的现象，市国土房管局昨日表示，要严肃查处此类违法销售行为，同时提醒广大市民不要轻易购买“小产权房”，以免因自身权益得不到保障而遭受损失。

“小产权房”一般是指村集体组织或开发商在农村集体土地上自行组织建设、自行销售的房屋，非集体经济组织成员购买此类房屋将无法办理房屋产权登记。在广州也存在类似“小产权房”，并称之为“农村集资房”。

广州市国土房管局指出，广州的“小产权房”多是在1992年至1996年全国性房地产开发热期间产生的，是广州市农村城市化过程及特定经济发展时期的产物。当年街、镇、村、开发企业以各种形式参与集资房的建设，主要区域在白云区、天河区、海珠区、黄埔区和原芳村区，以白云区最为集中。由于近几年商品房价格大幅上涨，“小产权房”以其低廉的价格吸引了不少城市居民争相购买。

根据《土地管理法》有关规定，除集体经济组织及其成员外，其他单位和个人使用的建设用地只能是国有土地。按照《广州市农村房地产权登记规定》，只有本村村民或集体经济组织才能依法确认房地产权属，领取房地产权证书。所以城市居民购买小产权房将无法办理房产证，也就不能享有依法保障的不动产权。

对小产权房的违法销售，市国土房管局坚持查处并曝光的处理原则，去年以来，对鑫瑞大厦（位于太和镇和乐路以北、珊景路以东地段）、维罗纳新家园（位于太和镇丰泰小区、新广从路边）、温泉花园（位于龙归镇南岭村竹仔园地段）、星城丽景（位于太和镇和乐路附近）、星城雅居（位于太和镇太和北路丰泰小区附近）、人和花园（位于人和镇大巷村流溪河北面、七十一中学公路两侧）等违法销售的小产权房项目进行了查处并通过媒体予以曝光。

市国土房管局再次提醒广大市民，不要购买任何未取得《商品房预售许可证》或产权状况不清晰的房屋。购买此类房屋不但助长了违法销售行为，而且自身权益无法保障，得不到法律的保护。

小产权房三大忧

违法“身份”产权难办由于非集体经济组织成员购买“小产权房”将无法办理房屋产权登记，不能享有依法保障的不动产权。

缺乏保障，隐患重重在房屋质量、配套设施、物业管理、水电等方面都可能存在问题。

遇到纠纷，无法维权有些村民低价买了房子后，又转手把房子卖给别人。或者根本就是以自己的名义替别人买房，两人之间虽然有协议，但因为大前提不合法，一旦有一方反悔，都没有办法去追究对方的责任。另外，由于缺乏产权，没有正规手续，在作为遗产或赠与接受时，也会因为无法证明房子是自己的而遇到许多麻烦。